Maison 77 m² à Ambleteuse

EXCLUSIVITÉ – Charme et Confort au Coeur de la Terre des 2 Caps MAISON 3 Pièces – 77 m² – Ambleteuse À deux pas de la plage et des commerces Découvrez ce magnifique cottage en duplex situé à Ambleteuse, authentique village de pêcheurs très recherché de la Côte d'Opale. Niché au sein d'une petite résidence sécurisée, close et parfaitement entretenue de 12 unités (réparties sur 6 bâtisses), ce bien offre un cadre de vie paisible et verdoyant grâce à ses superbes espaces verts communs. ## Une distribution optimisée et lumineuse Au rez-de-chaussée : Entrée fonctionnelle avec placard de rangement et WC indépendant. Grande pièce de vie de 28 m² comprenant un séjour chaleureux avec poêle à bois et une cuisine ouverte entièrement équipée. Double extérieur : Le séjour s'ouvre sur deux terrasses privatives (exposition avant et arrière) en jouissance exclusive, idéales pour profiter du soleil à tout moment de la journée. Au premier étage : Un dégagement desservant l'espace nuit. Deux belles chambres spacieuses de 16 m² et 12 m², dont une équipée d'un grand placard intégré. Une salle de douche moderne avec un second WC. ## Les Prestations & Atouts Majeurs Dépendances et stationnement : Le grand point fort de ce bien ! Vous disposez d'une place de parking privative, et d'une remise (idéale pour stocker vélos, équipements de plage ou de sport). Possibilité garage... Confort thermique : Chauffage électrique performant avec système de commande à distance (idéal pour une résidence secondaire ou pour anticiper votre retour). Connectivité : Logement entièrement câblé. Gestion de copropriété : Résidence très bien gérée, sécurisée, avec des charges de copropriété limitées. L'avis de l'agence : Un appartement en excellent état, où aucun travail n'est à prévoir. Que ce soit pour y poser définitivement vos valises, pour un pied-à-terre sur la côte ou pour un investissement locatif de premier choix, tout est prêt pour vous accueillir en toute sérénité. Contactez Grand Site Immobilier Ambleteuse dès aujourd'hui pour planifier une visite ! Honoraires inclus de 4.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 325 000 €. Dans une copropriété de 38 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1097.00 € et 1485.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.