Maison 4 pièces, vue panoramique, double garage et terrain constructible - Strasbourg - Alsace

Maison 4 pièces de 120,20 m2 avec vue panoramique, double garage et terrain constructible - Strasbourg - Alsace

À la recherche d’une maison avec vue, de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement ? Découvrez cette maison individuelle des années 1986, située sur les hauteurs, dans un environnement privilégié entre nature et commodités.

Développée sur trois niveaux, elle offre environ 120 m2 habitables ainsi qu’un vaste espace supplémentaire d’environ 100 m2 au rez-de-chaussée.

Ce volume indépendant constitue un véritable atout et pourra être aménagé selon vos besoins : local professionnel, atelier, bureaux, salle de loisirs, espace de stockage ou surface complémentaire. Deux garages latéraux complètent ce niveau et facilitent le stationnement.

Au premier étage, la maison dispose d’une remarquable pièce de vie d’environ 52 m2, lumineuse et conviviale. Elle est accompagnée d’une cuisine indépendante d’environ 9 m2 et bénéficie d’un accès direct à une terrasse offrant une vue dégagée sur la ville.

Le dernier étage accueille l’espace nuit, composé de deux grandes chambres d’environ 17 m2 chacune et d’une salle de bains spacieuse d’environ 8 m2, équipée d’une douche et d’une baignoire.

La propriété est édifiée sur un terrain de 11,07 ares. Un lot constructible d’environ 4 ares a déjà fait l’objet d’une division, offrant une opportunité supplémentaire pour un projet de construction, de revente ou d’investissement immobilier.

Des travaux de rafraîchissement permettront de moderniser cette maison et de révéler pleinement son potentiel. Ses grands volumes, sa terrasse, sa vue panoramique, son double garage, son espace indépendant et son potentiel foncier en font un bien rare et particulièrement polyvalent.

Idéalement située, cette maison bénéficie d’un cadre verdoyant à proximité des chemins de promenade, tout en restant proche des commerces, des services et des commodités du quotidien.

Une belle opportunité pour une famille, un artisan, un entrepreneur ou un investisseur à la recherche d’une maison atypique offrant habitation, dépendances et potentiel foncier.

Chauffage : individuel électrique sol et radiateurs
Eau chaude : individuel électrique
Surface : environ 120,20 m2

Date de réalisation du diagnostic : 03/04/2023

Consommation énergétique : E (250 kWh/m2/an)
Emission de gaz à effet de serre : B ( 8 CO2/m2/an)
Consommation énergie primaire : kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 108 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 820 € et 2 500 € par an, (abonnements compris). Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 (abonnements compris).

Prix du bien honoraires inclus : 379 600 €
Honoraires : 14 600 € TTC ( soit 4 % TTC à la charge de l’acquéreur)
Prix hors honoraires : 365 000 €

Référence : 10179

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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