Appartement 63 m² à Bordeaux

BORDEAUX CHARTRONS – DUPLEX T3 DE CHARME DANS UN IMMEUBLE EN PIERRE Un véritable coup de coeur au coeur des Chartrons ! Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, à deux pas des quais, découvrez ce superbe duplex T3 alliant le charme de l'ancien au confort d'une rénovation contemporaine. Niché au sein d'un très bel immeuble en pierre parfaitement entretenu, il bénéficie d'un environnement privilégié avec un seul voisin sur le palier et de magnifiques parties communes où les prestations anciennes ont été préservées (escalier, pierre apparente, cachet de l'immeuble). L'appartement se compose : Au premier niveau : Une belle pièce de vie lumineuse. Une cuisine indépendante, fonctionnelle et agréable. À l'étage : Deux chambres confortables. Une salle d'eau moderne. Un WC indépendant. Vous apprécierez : Le charme de l'ancien associé à une rénovation de qualité. Les faibles charges de copropriété. La tranquillité d'une petite copropriété. Un emplacement exceptionnel, au coeur des Chartrons. À quelques minutes à pied, profitez des commerces de bouche, restaurants, écoles, marchés, des quais de Bordeaux ainsi que de toutes les commodités et transports : tramway, bus et pistes cyclables. Un bien rare, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre bordelais ou un investissement patrimonial. Les atouts : Duplex T3 Immeuble en pierre de caractère Un seul voisin sur le palier Parties communes de charme Cuisine indépendante 2 chambres Salle d'eau WC indépendant Faibles charges de copropriété Quartier des Chartrons Tramway et quais à pied Une adresse prisée où tout se fait à pied, dans l'un des plus beaux quartiers de Bordeaux. Honoraires inclus de 6.15% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 325 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 478.00 et 646.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.