Appartement 91 m² à Nimes

NÎMES – QUARTIER VICTOR HUGO / DAUDET Idéalement situé à quelques pas du boulevard Victor Hugo, du lycée Daudet, des commerces et des transports, cet appartement T4 de 91.14 m² offre un beau potentiel de rénovation dans un secteur recherché de Nîmes. Fonctionnel et bien agencé, il se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine semi ouverte, de trois chambres, dont une avec un placard, dressing déjà aménagé, d'une salle d'eau et de WC indépendants. Une véranda couverte de 10 m², non comptabilisée dans la surface habitable, vient compléter l'ensemble et constitue un espace annexe particulièrement pratique pouvant être utilisé comme buanderie, espace de rangement, atelier ou pour le séchage du linge. L'appartement bénéficie de menuiseries en aluminium avec double vitrage ainsi que d'une climatisation réversible dans la pièce de vie, assurant un confort appréciable au quotidien. Des travaux de rafraichissement voir rénovation sont à prévoir. Cet appartement offre la possibilité de repenser les espaces et de personnaliser le bien selon votre projet. Grâce à sa configuration et à son emplacement privilégié, cet appartement conviendra aussi bien à une résidence principale, à un investissement locatif en colocation, qu'à l'installation de bureaux pour une profession libérale, sous réserve des autorisations nécessaires. L'appartement se situe au 1er étage d'une copropriété de 3 étages, bien entretenue et bénéficiant de charges maîtrisées d'environ 60 € par mois. Une belle opportunité pour les acquéreurs en quête d'un bien à fort potentiel, idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville de Nîmes. Honoraires inclus de 5.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1029.00 et 1393.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ADELIMO Immobilier : Marion GRANDVAL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 880003891 RCP Generali. Une reconversion dans l'immobilier se profile ? Le groupe ADELIMO Immobilier recrute, contactez-moi pour plus de renseignements.