Maison bourgeoise avec charme et cachet - 5 pièces - 135 m² - PORT D'ENVAUX (17) - 365.800 €

EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE – Rareté au cœur de Port d'Envaux (17) Laissez-vous envoûter par l'élégance de l'ancien ! Idéalement située au cœur de Port d'Envaux, village de caractère classé « Pierres et d'eau » entre Saintes et Saint Savinien, cette magnifique Maison Bourgeoise en pierre de 135 m² saura séduire les amoureux du patrimoine. À seulement quelques pas des commerces (boulangerie, guinguette, restaurants) et des bords de Charente, cette demeure allie cachet, authenticité et sérénité. Les Atouts Majeurs & Travaux Récents • Éléments d'époque préservés : Façade sculptée avec corniche en pierre, parquets massifs, escaliers anciens, cheminées en marbre et hauteurs sous plafond généreuses. • Extérieurs & Dépendances : Jardin arboré et clos sans aucun vis-à-vis, puits authentique, grande terrasse surélevée avec vue imprenable sur la Charente, garage exceptionnel de plus de 50 m² et grande cave. Agencement & Volumes • Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante donnant le ton du charme d'autrefois, un séjour baigné de lumière avec sa cheminée en marbre, un espace repas chaleureux avec coin cuisine, et un cabinet de toilette. • À l'étage : Un beau palier dessert une superbe chambre. Un second palier distribue 2 chambres supplémentaires, une salle d'eau, un débarras et un accès au grenier. • En rez-de-jardin : Une pièce polyvalente (ancienne cuisine), une grande cave fraîche pour le stockage ou le vin, et un accès direct au garage et au jardin, • Sérénité absolue : Travaux d'envergure réalisés en mars 2026 = - Toiture : couverture - charpente, - Huisseries de la façade entièrement refaites à neuf ! Une demeure coup de cœur alliant histoire, charme et authenticité.... Ne tardez pas ; Appelez-moi ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,34% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°897 771 663 - Greffe de SAINTES) Françoise ROCHÉ Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.964118