Ensemble de 6 appartements loués + 4 caves - Proche Cours Mirabeau

EXCLUSIVITÉ — INVESTISSEURS. Aix-en-Provence hyper-centre, rue calme entre le palais de justice et le cours Mirabeau (à 100 m). Ensemble immobilier rare : la totalité des 1er, 2e et 3e étages d'un immeuble ancien soigné, soit 6 appartements meublés et loués (225,45 m² habitables) et 4 caves (73,70 m² avec dégagement). Composition : deux T1 de 20 m², un studio de 10 m², un T2 de 46 m², un T3 de 62 m² et un T3/T4 de 67,45 m². Double vitrage sur l'ensemble, immeuble raccordé à la fibre, cachet de l'ancien préservé (poutres, cheminées en marbre, tomettes). Aucuns travaux à prévoir. Loué à 100 % : 60 336 € de loyers annuels hors charges (5 028 €/mois), baux meublés d'un an (loi du 6 juillet 1989, option étudiant) transférés à l'acquéreur avec leurs dépôts de garantie, cautions parentales. Rendement brut : 4,40 %. Relocation immédiate dans un marché porté par environ 40 000 étudiants. Atouts propres à cet ensemble : cage d'escalier de fait privative, l'acquéreur détient la majorité de la copropriété (syndic bénévole), taxe foncière contenue (3 384 € en 2025, dont 918 € de TEOM récupérable). Conservation en bloc ou revente à l'unité à terme : deux stratégies possibles. Dossier complet (baux, état locatif, diagnostics, règlement de copropriété) remis après premier contact. Visites sur rendez-vous, dans le respect des locataires. Référence agence : 1002