Maison 150 m² à Vaugines

À 5 MIN DE LOURMARIN — NUE-PROPRIÉTÉ 150m² · T2 INDÉPENDANT · VILLAGE CLASSÉ LUBÉRON SeniorAvenir.IMMO vous présente cette rare opportunité patrimoniale au coeur du Lubéron. NUE-PROPRIÉTÉ avec réserve d'usufruit jusqu'au décès · Femme 86 ans BOUQUET 274 000€ FAI · SANS RENTE Il y a des biens qu'on ne voit qu'une fois. Celui-ci en fait partie. Au coeur de Vaugines — village classé du Lubéron, à 5 minutes de Lourmarin et de Cucuron — cette demeure bourgeoise de 150m² sur 6 pièces a traversé les décennies sans se dénaturer. Architecture authentique, volumes généreux, exposition plein Sud avec terrasse. Elle comprend un salon, une salle à manger avec cheminée, une cuisine, 2 chambres avec salle de bain — et surtout un appartement T2 totalement indépendant, qui change tout pour un investisseur. Le bien est naturellement divisible en 3 unités autonomes : une configuration rare à ce niveau de prix dans ce secteur du Lubéron. Les chiffres Valeur vénale expertisée (2024) : 450 000€Bouquet nue-propriété : 274 000€ FAI Décote immédiate : ~39% Rente : Aucune Usufruitière : Femme · 86 ans Surface : 150m² · 6 pièces · T2 indépendant inclus Exposition : Plein Sud · Terrasse · Village classé Les avantages patrimoniaux Pendant toute la durée de l'usufruit :Le bien n'entre pas dans la base IFI du nu-propriétaire.Aucune charge, aucun travail, aucune gestion locative à assumer. La taxe foncière reste à la charge de l'usufruitière. À l'extinction de l'usufruit : pleine propriété acquise sur un actif Lubéron, dans une zone protégée où le foncier ne recule pas. Aucun frais supplémentaire, aucun droit de succession sur la valeur du bien. Pour qui ? Ce bien s'adresse à un investisseur patrimonial souhaitant acquérir un actif identifié dans une zone rare, avec un horizon lisible. Il n'est pas fait pour acheter vite — il est fait pour acheter juste.Idéal dans le cadre d'une stratégie de constitution ou de transmission de patrimoine. À étudier avec votre conseiller en gestion de patrimoine ou notaire conseil.Vous n'achetez pas à l'aveugle. Vous achetez un actif expertisé, dans une zone où le foncier ne recule pas.Autres possibilités disponibles sur ce bien — nous consulter. Dossier complet · expertise · photos · vidéos sur demande uniquement. ? [Coordonnées masquées] (SMS / WhatsApp / Tél) ? [Coordonnées masquées] SeniorAvenir.IMMO — Profitez de la Vie. On s'occupe du reste. Chers confères, nous vous prions de ne pas effectuer de démarchage directement auprès de nos clients. Nous sommes favorables à la collaboration entre professionnels. Nous vous remercions pour votre compréhension et votre respect de la déontologie. Nous rémunérons nos apporteurs d'affaires! Vous avez des amis, de la famille ou vous collaborer avec les séniors ? Contacter le [Coordonnées masquées] Bouquet 274 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3625.30 et 3625.30 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SeniorAvenir.IMMO : Fondatrice - Marie DE LAISSARDIERE Carte T CPI131[Coordonnées masquées]0120 RCP MMA IARD