Propriété de Prestige à Vendre à Nice sur la Colline de Crémat

CRÉMAT — Appartement d'Exception • 300m² de Vie • Vue Panoramique Unique Rare. Posée sur la colline préservée de Crémat, cette adresse confidentielle est ce qu'on n'oublie jamais : calme absolu, vue 180° inobstruée sur mer et montagnes, luxe naturel. Aucun vis-à-vis. Zéro bruit urbain. À 5 minutes seulement de l'A8. LE BIEN 115,5 m² (Loi Carrez) traversant, intelligemment pensé. 4 chambres dont suite parentale salle de bain privative. Grand salon généreux. Cuisine américaine ouverte. Double entrée. Exposition sud-ouest : lumière du matin au soir. CE QUI CHANGE TOUT → Terrasse & jardin 300 m² accès direct. Arboré, paysager, exposition sud-ouest. Vivre dehors, c'est le vrai luxe. → Baies vitrées 6m+ qui disparaissent entièrement. Salon baigné de lumière naturelle. Piscine collective 17m sur toit : vue mer & montagnes simultanées (accès 15 résidents). → Équipements premium : chauffage sol salon, climatisation centralisée, volets motorisés, alarme, visiophone, buanderie, local congélateur. → Résidence prestige 2016 : 15 appartements seulement, un étage, vidéosurveillance 24/24. Intimité garantie. → Parking fermé 2 places face ascenseur. Pratique au quotidien. LOCALISATION STRATÉGIQUE 5 min A8 & Eco Vallée. Commerces immédiats : Nice Valley, Leclerc, Lingostière, Ikea. Calme + accessibilité. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DPE classe B (99 kWh/m².an) — excellent pour Côte d'Azur. Consommation maîtrisée. CHIFFRES CLÉS 850 000 € 7 360 €/m² Charges 523 €/mois Taxe foncière 3 468 €/an POUR QUI ? Famille en quête de tranquillité avec accès urbain. Suite parentale spacieuse. Terrasse pour recevoir. Ou investisseur prestige : demande soutenue Crémat, loyers 2 500-3 000 €/mois. À SAISIR. Bien rare, marché prestige. Disponible visite immédiate. Dossier complet. Nadia YILMAZ [Coordonnées masquées] Maison Massena