Maison de village 5 pièces – 105 m² • Terrasse • Au calme • Sans copropriété

Nichée au cœur du village d'Auriol, cette maison de caractère sur plusieurs niveaux séduit d'abord par son calme et sa petite terrasse, agréable coin de respiration en plein centre. Sa configuration en étages offre un atout devenu rare : la possibilité de réellement séparer les espaces, pour vivre, télétravailler ou recevoir sans se marcher dessus. À rénover, elle s'adresse à qui cherche un projet à façonner à son goût, à un prix qui en tient pleinement compte. Dès le rez-de-chaussée, une pièce indépendante avec WC et rangements ouvre le champ des possibles : bureau, activité professionnelle avec accès direct, atelier, chambre d'appoint ou studio pour un adolescent. Un espace autonome que peu de maisons proposent. Répartition : Rez-de-chaussée : pièce polyvalente (bureau / espace professionnel / chambre d'appoint), WC et rangements 1er étage : cuisine ouverte sur la salle à manger, prolongée par la terrasse ; salle de bains et WC séparé sur le même palier 2e étage : une grande pièce à vivre desservant une chambre, l'ensemble profitant d'une double orientation (fenêtres sur deux façades opposées) pour une belle luminosité — idéal en suite parentale (chambre + bureau ou dressing attenant) ou modulable selon votre projet 3e étage : un couloir desservant deux chambres Sous-sol : cave (accès par échelle) Les vrais atouts, vérifiés : Ventilation double flux installée dans toute la maison, cave comprise — un confort réel et un poste souvent coûteux, ici déjà en place Pas de copropriété : aucune charge de syndic ni contrainte collective Travaux à prévoir : peintures, revêtements de sol, menuiseries et remise en état générale. L'annonce est volontairement transparente pour éviter toute surprise à la visite — le bon projet pour qui veut rénover et personnaliser à son goût. Diagnostic de performance énergétique (DPE) DPE réalisé le 07/05/2026 Consommation en énergie primaire : 192 kWh/m²/an Consommation en énergie finale : 83 kWh/m²/an Classe énergie : D — Classe climat (GES) : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 230 € et 1 720 € (abonnements compris) Risques naturels et technologiques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Votre contact Virginie Corti-Tabary — Mandataire immobilier chez PBH Immo Immatriculée au RSAC de Marseille sous le n° 502 063 837 Prix 231 000€ honoraires inclus (FAI), à la charge de l'acquéreur.