Appartement Antibes 3 pièce(s) 84.06 m2

CO-EXCLUSIVITÉ, VIAGIMMO CANNES vous propose une Vente en VIAGER OCCUPÉ, avec réserve du droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 79 ans et d'un homme de 83 ans. Antibes - Albert 1er Emplacement privilégié, en plein coeur du centre-ville, au pied des commerces et à seulement 10 min à pieds de la plage du Ponteil. Au sein d'une résidence de bon standing avec gardien Découvrez ce bel appartement 3 pièces de 84.06 m² offrant de beaux volumes avec deux garages. Il se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour lumineux, de deux chambres, d'une cuisine ouverte entièrement équipée, , d'une salle d'eau, d'un wc séparé ainsi qu'un balcon d'angle totalisant 27m² ouvrant sur les pièces principales. Deux garages en sous-sol avec cave attenante et mezzanine viennent compléter le confort et la rareté de ce bien en coeur de ville. Les + : possibilité de créer une deuxième salle d'eau (branchements/évacuations accessibles), actuellement transformé en dressing/buanderie (salle d'eau 1 sur le croquis). BOUQUET : 160.000 euros RENTE VIAGÈRE : 835 euros /mois révisable annuellement selon un indice des prix à la consommation hors tabac base 2025 de l'INSEE. Revalorisation de la rente de 30% en cas de départ anticipé VALEUR VÉNALE : 530.000 euros, Honoraires d'agence : charge vendeur possibilité d'acquérir ce bien sans rente avec un bouquet de 295.500 euros Charges de copropriété selon décompte 2025 : environ 272 euros/mois dont 195.89 euros restant à la charge de l'occupant Taxe foncière : 1.650 euros dont 364 euros à la charge de l'occupant. REF 26VO114 DPE : D GES : D Montant annuel estimé des dépenses d'énergie : entre 1.440 euros et 2.000 euros Avantage de l'investissement en Viager, alternative à un investissement locatif : > Frais d'acte notarié : 22.184 euros, (estimés sur la valeur occupée) au lieu de 38.284 euros > Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées...). CONTACT VIAGIMMO : 67 Avenue du Maréchal Juin 06400 CANNES [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Copropriété de 241 lots - dont 107 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3268 euros.