Maison 401 m² à Saint-Melaine-Sur-Aubance

ÉLÉGANCE & PRESTIGE AU COEUR DE L'AUBANCE – VASTE MAISON DE MAÎTRE D'EXCEPTION TRES LUMINEUSE 49610 SAINT MELAINE SUR AUBANCE proche Les Garennes sur Loire 10mn d'ANGERS/ Restauration de qualité empreinte de modernité/ bel espace paysagé/ dépendances/ commodités à proximité Dans un écrin de verdure prisé, à seulement quelques minutes d'Angers, découvrez cette somptueuse maison de maître de la seconde moitié du XIXe siècle, entièrement restaurée avec un soin remarquable, alliant le charme de l'ancien au confort contemporain. Développant plus de 400 m² habitables, cette demeure de caractère séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et la noblesse de ses matériaux. Parquets, carrelages, moulures, hauteurs sous plafond, huisseries bois avec capotage alu dialoguent harmonieusement avec des prestations modernes haut de gamme. La propriété offre deux vastes pièces de réception à l'exposition traversante idéales pour recevoir, ainsi qu'une une très grande cuisine. Au rez de chaussée une suite et une lingerie terminent la visite Un magnifique escalier dessert les étages : deux suites 2 chambres, 3 suites 1 chambre, avec leurs salles d'eau respectives et 1 chambre complémentaire. Chaque pièce possède des proportions remarquables. Chaque espace a été pensé pour conjuguer raffinement, fonctionnalité et confort de vie. À l'extérieur, le charme opère tout autant : parc paysager, dépendances, et environnement paisible confèrent à ce bien une atmosphère rare et privilégiée. Un bien d'exception pour les amateurs de belles demeures, en quête d'authenticité, de volumes et de sérénité. Que vous soyez amateur de jardinage ou simplement amoureux de la nature, ce jardin est une toile blanche prête à être animée par votre créativité. Un espace vert où le temps semble suspendu, un refuge où vous pourrez vous ressourcer loin de l'agitation du quotidien. Cette maison bourgeoise bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité de tous les services essentiels. En moins de 5 minutes, vous trouverez des supermarchés, des écoles, des pharmacies et des cabinets médicaux pour répondre à tous vos besoins du quotidien. Ne laissez pas passer l'opportunité de posséder cette maison bourgeoise d'exception. Je suis à votre disposition Philippe CHAGNOT [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] RSAC 533571485 Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 200 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 5290.00 et 7210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ROSINE IMMO WEST : Philippe CHAGNOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 533571485