Maison 170 m² à Manthelan

Les maisons anciennes demandent parfois quelques travaux … mais elles offrent aussi ce que les constructions modernes n'ont plus : du caractère, des volumes et une histoire unique. À MANTHELAN, au coeur du centre-bourg, découvrez cette ancienne demeure chargée d'histoire, construite en 1820 et ayant également accueilli autrefois l'école du village. Elle offre un cadre de vie particulièrement agréable : un environnement calme tout en restant proche des commodités du quotidien. Commerces, école et services sont accessibles à pied en quelques minutes, permettant de concilier tranquillité et praticité. Derrière ses murs, cette maison de caractère de 170 m² habitables propose un cadre de vie rare, avec notamment la possibilité d'une véritable vie de plain-pied. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée desservant un séjour généreux et lumineux, une cuisine ouverte aménagée et équipée, deux chambres dont une avec dressing, une salle d'eau avec WC, une buanderie ainsi qu'une chaufferie. À l'étage, deux chambres supplémentaires, un bureau, une salle de bains et un WC indépendant complètent l'espace. Les combles aménageables offrent également un potentiel supplémentaire selon vos projets. À l'extérieur, profitez d'un jardin arboré de 816 m² avec terrasse, piscine, bar d'été, serre et plusieurs dépendances. Comme beaucoup de maisons anciennes, quelques améliorations techniques sont à prévoir. Le système de chauffage (pompe à chaleur Air/Eau + chaudière gaz avec citerne enterrée), ainsi que la production d'eau chaude nécessitent une intervention. La piscine est actuellement hors service suite à une fuite sur une canalisation. Ces éléments ont été pris en compte dans le prix de vente et des devis sont disponibles afin d'accompagner votre réflexion. Une demeure singulière qui séduira les amoureux de l'ancien, à la recherche d'un lieu avec une âme, des volumes généreux et de nombreuses possibilités d'évolution. Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite. Honoraires inclus de 5.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2530.00 et 3480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Clémence HOUSSEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 53362859000077 TOURS