Commerce 425 m² à Creon

33760 TARGON – ENTREPÔT RÉCENT DE 425 m² – SECTEUR RECHERCHÉ Donnez un nouvel élan à votre activité professionnelle ! Situé dans une zone industrielle active et parfaitement desservie par les axes principaux — à seulement 5 minutes de Créon — découvrez cet entrepôt récent (2020), présenté dans un état irréprochable. Atouts majeurs : Superficie : 425 m² de surface utile. Modularité : Grande ouverture de porte, des espaces de travail en plusieurs cellules indépendantes (183 m² et 242 m²), idéal pour dissocier stockage et bureaux, ou pour envisager une formule d'investissement avec location partielle. Volume : Belle hauteur sous plafond de 6,50 m et luminosité optimale grâce aux menuiseries en aluminium isolées. Performance : Isolation thermique de qualité (toiture en acier). Confort : Grand parking privé et espaces extérieurs soignés. Un potentiel de développement rare sur le secteur : Réserve foncière : Profitez d'un potentiel constructible supplémentaire d'environ 840 m² (surface de plancher totale autorisée jusqu'à 1 166 m², pour une emprise au sol actuelle de 324 m²). Une opportunité idéale pour agrandir ou porter un projet d'envergure. Les biens récents avec un tel potentiel de développement sont recherchés. Planifions dès maintenant une visite pour découvrir tous les atouts de cet entrepôt. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Yannick CANEVAROLO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 922 870 647 BORDEAUX RCP AGIRELA