LA CRAU - Secteur MARTIN MARAVAL- Terrain constructible et piscinable - 460 000 €

LA CRAU, SECTEUR MARTIN-MARAVAL
Idéalement situé aux portes de Hyères, dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de La Crau, S.P.I. vous propose à la vente un terrain à bâtir et piscinable d'environ 2000 m2, entièrement plat et bénéficiant d'une belle exposition sud, offrant un potentiel de construction rare sur ce secteur.
Le quartier Martin-Maraval séduit par son cadre calme, ses belles parcelles arborées et son environnement provençal préservé, tout en restant à quelques minutes seulement des commerces, des écoles et des services du centre-ville de La Crau.
Conformément au PLU de La Crau, ce terrain permet d'envisager la construction d'une villa de 320 m2 environ, garages et terrasses compris, laissant une grande liberté architecturale pour un projet de plain-pied ou à étage, avec piscine et espaces extérieurs généreux, sous réserve du respect des règles d'urbanisme en vigueur. Sa topographie entièrement plane constitue un véritable avantage : elle simplifie l'implantation du bâti, limite les frais de terrassement et de soutènement, et permet d'exploiter la totalité de la surface pour les aménagements extérieurs. Sa superficie confortable laisse tout le loisir d'implanter un bassin et ses plages au sud de la construction, dans une configuration idéalement ensoleillée et préservée des vis-à-vis.
Le terrain n'est pas viabilisé, mais l'ensemble des réseaux se situe en bordure immédiate de la parcelle, ce qui rend les raccordements simples et peu coûteux, avec un raccordement au tout-à-l'égout.
Son orientation plein sud garantit un ensoleillement optimal tout au long de l'année, un atout majeur pour l'implantation de la future construction, de ses terrasses et de sa piscine.
Sa superficie et son emprise constructible en font une opportunité particulièrement adaptée à une résidence principale familiale comme à un projet patrimonial.
L'emplacement constitue l'un des principaux atouts de ce bien : Hyères et ses plages sont accessibles en quelques minutes, l'accès à l'autoroute A570 puis à Toulon se fait rapidement, et l'aéroport de Toulon-Hyères ainsi que la gare restent très proches. Un cadre de vie recherché, entre campagne et littoral, dans une commune dynamique du Var appréciée pour sa qualité de vie et la solidité de son marché immobilier.
Une opportunité à saisir pour concrétiser votre projet de construction dans un secteur où les terrains plats de cette superficie se font rares.
Les points forts :

Terrain à bâtir et piscinable
Terrain entièrement plat, sans contrainte de terrassement
Secteur Martin-Maraval, quartier résidentiel prisé de La Crau
Exposition plein sud, ensoleillement optimal
Surface constructible de 320 m2, garages et terrasses compris (PLU La Crau)
Belle superficie permettant villa, piscine et vastes extérieurs
Terrain non viabilisé, réseaux en bordure de parcelle, raccordements simples
Raccordement au tout-à-l'égout
Environnement calme, pavillonnaire et arboré
Proximité immédiate de Hyères, des plages et de l'accès A570
Commerces, écoles et services à quelques minutes
Prix de vente : 460 000 € Honoraires à la charge du vendeur

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter S.P.I. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Sur ce site, vous trouverez également une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.