Rare T3 face Garonne 85,95m² au sol, 2 chambres, 2 salles d'eau

La Garonne coule à 20 mètres de la fenêtre de la cuisine. Le bruit, lui, s'arrête à la porte : 35 décibels jour et nuit soit moins qu'un réfrigérateur (mesure PriceHubble). Bienvenue au Pierrotin, 4 quai Saint-Pierre. Un immeuble de 1900, une copropriété de 4 lots seulement, et un T3 sur deux niveaux que personne ne peut copier : briques foraines, galets de Garonne, poutres d'origine, 2,87 m sous plafond aux deux étages. De plain-pied sur le quai : séjour avec cuisine équipée ouvert sur les arbres et le fleuve, chambre au calme absolu côté cour, salle de bain, WC séparés. Pas une marche à monter depuis la rue. Au niveau bas : un second salon avec home cinéma, une seconde chambre avec sa salle d'eau privée, deux puits de jour tournés vers la Garonne. Chaque chambre a sa propre salle d'eau : colocation, enfants, invités, télétravail, tout fonctionne. Climatisation réversible pièce par pièce installée il y a deux ans, fibre optique, dressings intégrés. Surfaces : 85,95 m² au sol avec 2,87 de hauteur sous plafond, dont 44,93 m² loi Carrez au niveau du quai et 41 m² au niveau bas (salon, chambre, salle d'eau, deux puits de jour). Pondérée à 65.43 m². À pied : place Saint-Pierre à 200 m, le Bazacle à 110 m, Toulouse School of Economics à 200 m, les Jacobins à 800 m, le Capitole à 10 minutes. Navette centre-ville gratuite toutes les 15 minutes, stationnement voiture résident à proximité immédiate (environ 11,50 €/mois), aéroport à 12 minutes en voiture. Pour les investisseurs : location possible en courte durée, historique à 93 % d'occupation, nuitée moyenne de 100 €. Charges de copropriété 960 €/an (eau froide, communs, assurance et syndic compris), taxe foncière 1 130 €/an, aucune procédure en cours. Vendu avec cuisine équipée ; mobilier et home cinéma négociables. DPE : C. GES : C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Une visite virtuelle digitale est disponible sur simple demande. Les appartements de caractère face à la Garonne changent rarement de propriétaires : écrivez-nous aujourd'hui pour réserver votre créneau de visite. Référence agence : 1018