Maison 115 m² à La Rochelle

Grande maison de plain-pied avec jardin spacieux et garage indépendant. Ce bien lumineux et agréable à vivre se compose d'une entrée distribuant le séjour de près de 35m² et la cuisine. La pièce de vie traversante et dotée d'une mezzanine et accède à un agréable patio pour les moments conviviaux à l'extérieur. La cuisine totalement aménagée et équipée dispose d'un précieux cellier/chaufferie, attenant. La partie nuit se compose d'un dégagement avec 2 salles d'eau, des toilettes et une première chambre, puis deux autres chambres avec placards dont l'une bénéficie d'un accès direct au patio, l'autre est équipée d'une climatisation. L'extérieur dispose de deux agréables terrasses, l'une en patio, l'autre en façade coté séjour/cuisine. Le jardin de plus de 250m² est piscinable et doté de 2 abris pour le stockage Enfin le garage de presque 16m² complète le tout. Parmi les atouts nous noterons: La climatisation, la toiture récente, la douche italienne neuve, l'entretien soigné des lieux, les commodités à proximité ainsi qu'une école, un lycée, la gare et le centre de La Rochelle à moins de 8mn en vélo. Visite virtuelle disponible sur demande. A visiter rapidement! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 425 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1699.00 et 2665.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Mon Aide Immo : Géraldine LADREYT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843349820 RCP RD 00034629 N