Appartement 54 m² à Royan

Découvrez en exclusivité cet appartement entièrement rénové à neuf en 2025. Idéalement situé à 100m de la plage de Royan, il allie confort moderne et cadre exceptionnel. L'atout majeur, sa terrasse de 20m2 sans vis à vis. Il est équipé d'une climatisation réversible pour un confort optimal été comme hiver. Travaux neufs : cuisine équipée, salle de bain moderne, isolation performante (thermique et phonique) ainsi que toiture, menuiseries et planchers (sous garantie décennale). Fonctionnel : séjour ouvert sur salon et cuisine - 1 chambre à l'étage - belle salle d'eau avec douche à l'italienne, meuble double vasque - cellier et wc indépendant. Emplacement premium, quartier recherché à deux pas des plages, commerces et animations. Copropriété de 6 lots. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 350 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 627.00 € et 849.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller L'agence by Tolmar : Dominique Mongrand Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 810 305 789 RCP 1[Coordonnées masquées]4995. Si vous souhaitez plus d'informations, nous vous invitons à contacter l'Agence By Tolmar. Le Groupe TOLMAR comprend une équipe de courtier qui se tient à votre disposition pour une étude gratuite et pour vous accompagner sur votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr