Maison charentaise 6 chambres sur un terrain de 5 600 m²

Idéal Primo-Accédants, Grandes Familles ou Besoins de Grands Espaces ! A la recherche d'espace, de tranquillité et de potentiel sans exploser votre budget ? Sur la commune de Plassac (17240), découvrez cette grande maison Charentaise offrant 224 m² habitables implantée au milieu d'un cadre verdoyant de plus de 5 600 m². Une bâtisse saine, immédiatement habitable, où vous pourrez vous installer tout de suite et personnaliser la décoration à votre rythme ! REZ-DE-CHAUSSÉE : VOLUMES ET ÉVOLUTIVITÉ Vie de famille : Entrée de 20 m², cuisine dînatoire de 27 m² et salon chaleureux de 30 m² équipé d'un insert à bois. Chambre de RDC / Bureau : Une pièce de 14 m² avec accès indépendant (porte-fenêtre), idéale pour une profession libérale, du télétravail ou chambre en RDC. Atelier et Stockage (50 m²) : Deux pièces adjacentes à l'entrée de 30 m² et 20 m² en état brut. Parfaites aujourd'hui comme espaces d'atelier, de stockage ou de rangement, elles disposent déjà de menuiseries neuves en double vitrage et offrent un beau potentiel d'aménagement futur. ÉTAGE : 5 CHAMBRES ET ESPACE PARENTAL Un vaste espace nuit idéal pour accueillir toute la famille : 4 belles chambres (10 m², 12 m², 13 m² et 21 m²). 1 suite parentale de 28 m² avec son espace salle d'eau privatif à finaliser. Une salle d'eau et une salle de bains complémentaires. EXTÉRIEURS ET STATIONNEMENT Terrain de 5 600 m² entourant la maison avec son puits en pierre traditionnel (eau à 12 m de profondeur). Stationnement facile pour plusieurs véhicules sur la propriété (espace parfait pour installer un carport ou un abri en bois si besoin). LES PLUS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : DPE classé C / GES A : Une performance énergétique remarquable pour une maison ancienne ! L'insert bois permet un chauffage efficace à coût très maîtrisé dans la région. Maison immédiatement habitable. Des travaux de rafraîchissement (cuisine, pièces d'eau, sols) sont à prévoir à votre rythme. Écoles et Transports : Arrêt de bus scolaire à moins de 100 m. Commerces à 6 km (Saint-Genis-de-Saintonge), accès rapide vers Pons, Jonzac et Mirambeau. CONDITIONS DE VENTE ET PRIX Prix d'appel / Première offre possible à partir de : 208 000 euros FAI (Honoraires charge vendeur). Processus simple et direct (sans enchères ni plateforme en ligne) : Vous visitez le bien. Si la maison vous plaît, vous formulez votre offre d'achat à l'issue de la visite. Toute offre sera immédiatement transmise aux propriétaires, qui pourront décider de l'accepter directement. DPE : C/ GES : A Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 100 euros et 2 940 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023) Un professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle SAUVAGET, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle SAUVAGET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC saintes 433 884 434 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J (5.05 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Isabelle SAUVAGET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : saintes 433 884 434 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr