Appartement 3 pièces 72 m² à vendre à Ottrott (67530)

OTTROTT – UN APPARTEMENT DE CARACTÈRE, ENTRE NATURE ET AUTHENTICITÉ ! Et si votre prochain chez-vous vous offrait bien plus qu'un simple appartement ? À Ottrott, dans un environnement privilégié en lisière de forêt, laissez-vous séduire par ce 3 pièces de 72 m², alliant charme de l'ancien, confort moderne et espaces extérieurs privatifs. Un bien atypique, à seulement 7 minutes d'Obernai, où l'on profite du calme et de la nature au quotidien. Créé en 2017, cet appartement bénéficie d'une entrée totalement indépendante, lui conférant un véritable esprit de petite maison. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 36 m², où le charme opère immédiatement : un magnifique mur en grès des Vosges apporte chaleur et authenticité à cet espace convivial, agrémenté d'un poêle à pellets. La cuisine ouverte, entièrement équipée et signée Cuisinella, dispose d'un îlot central idéal pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Autre atout particulièrement appréciable : la pièce de vie s'ouvre directement, de plain-pied, sur les extérieurs. Côté nuit, l'appartement propose deux belles chambres, une spacieuse salle de douche avec espace buanderie ainsi que des toilettes indépendantes. Mais ce qui rend ce bien véritablement singulier, ce sont ses extérieurs ! Vous profiterez : D'une cour privative permettant le stationnement de deux véhicules. D'un agréable espace terrasse à l'abri des regards, parfait pour vos repas en plein air. D'une dépendance de 29 m² sur deux niveaux, idéale pour un atelier, du rangement ou vos loisirs. D'un jardin boisé, véritable coin de nature au calme, offrant de belles possibilités d'aménagement selon vos envies. Une cave vient compléter l'ensemble. Un quotidien au vert, sans renoncer aux commodités ! Vivre à Ottrott, c'est profiter du charme d'un village alsacien recherché, avec ses écoles, son périscolaire, ses commerces de proximité, sa pharmacie, ses restaurants et ses espaces de bien-être. Les amoureux de nature apprécieront tout particulièrement l'accès aux sentiers de randonnée menant aux châteaux d'Ottrott, au Mont Sainte-Odile et aux nombreux trésors du massif vosgien. Honoraires inclus de 6.58% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 196 000 €. Dans une copropriété de 14 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Vilaé Immobilier : Charline SUHR Agent commercial (Entreprise individuelle)