Appartement 85 m² à Lyon-3e

T3 RÉNOVÉ DE 85m² – 2 CHAMBRES – LUMINEUX, VUE DÉGAGÉE – PIÈCE DE VIE 45m² LYON 3/ LYON 7 À seulement quelques minutes à pied de la place Bellecour et du Rhône, venez découvrir ce superbe appartement T3 lumineux et spacieux, À 200m du métro, situé cours Gambetta au coin du Cours de la Liberté. 6min à pied des Quais du Rhône L'appartement situé au 5ème étage (5/6) avec ascenseur propose : Dès l'entrée, vous serez séduits par une magnifique pièce de vie de près de 45 m² comprenant salon, séjour et cuisine ouverte équipée avec son îlot central. Lumineuse à toute heure de la journée, vue dégagée, et proposant un balcon filant exploitable. Exposition Sud- Ouest. Un dégagement amène aux 2 chambres côté cour intérieure, aucune circulation: Des chambres de 11,20m² et 10m² Une salle de bains spacieuse de 6m² avec baignoire, sèche serviette, et coin buanderie. Un placard de rangement. Un wc indépendant. ANNEXES INCLUS DANS LE PRIX : Deux caves totalisant 10 m² Copropriété sécurisée avec ascenseur.. INFORMATIONS TECHNIQUES • Copropriété bien entretenue - 7 lots d'habitation • Façades ravalées en 2020 • Travaux toiture et étanchéité, remplacement tuiles réalisés en 2023/2024 • Chauffage individuel au gaz • Double vitrage PVC • Fibre optique installée • Charges : 150 €/mois • Taxe foncière : 880 €/an PRIX : 420 000 € frais agence inclus Honoraires à la charge du vendeur. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un couple ou une famille recherchant de beaux volumes avec un emplacement stratégique et idéal à Lyon 3/ 7 en bord de Presqu'Île. Bien présenté par Nicolas QUIDOR – Conseiller Immobilier Agence QORIDOR Immobilier Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1200.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Qoridor : Nicolas Quidor Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 883462749 RCP Beazley Solutions International Limited