Maison au Petit Port

ANNECY-LE-VIEUX, LE PETIT PORT. Maison à fort potentiel et à deux pas du lac Au coeur de l'un des secteurs les plus prisés d'Annecy-le-Vieux, à seulement quelques minutes à pied du Petit Port, découvrez cette maison traditionnelle de 1975 implantée sur une belle parcelle close et arborée de 750 m². Offrant un cadre de vie paisible, privilégié et très recherché, cette propriété développe 158 m² en partie à vivre avec encore des parties aménageables pouvant être intégrées à ce volume. Un bien rare sur le marché, idéal pour concevoir sur mesure la maison familiale de vos rêves. L'Agencement du bien : 1er étage (Espace de vie principal) : Un hall d'entrée accueillant distribue une cuisine indépendante, une salle d'eau, un WC séparé, ainsi que 2 belles chambres. La pièce de vie principale, composée d'un salon/salle à manger lumineux rehaussé d'une cheminée, offre un espace chaleureux avec un accès direct vers l'extérieur. 2ème étage (Espace nuit et loisirs) : L'étage supérieur propose 2 chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC, un grenier aménageable/stockage, ainsi qu'un vaste espace modulable idéal pour installer un salon TV, un bureau ou une salle de jeux. Sous-sol complet (Surfaces annexes généreuses) : Un atout majeur pour la propriété avec 2 caves, une buanderie, une salle d'eau d'appoint, un espace de stockage sous terrasse et un garage double. Les Atouts clés : Adresse d'exception : Le Petit Port, vie à pied (lac, écoles, commerces et commodités à proximité immédiate). Environnement : Terrain de 750 m² clos, préservé et au calme. Volume et Potentiel : 292 m² utiles permettant de multiples possibilités de réaménagement et de rénovation personnalisée. L'avis de l'agence : Une adresse rare et convoitée pour un projet de rénovation à forte valeur ajoutée au Petit Port. Depuis 1969, Pascal Immo est une agence immobilière indépendante et familiale, implantée au coeur d'Annecy. Dirigée par David Chavanne, notre équipe de 12 collaborateurs vous accompagne 7j/7 dans tous vos projets d'achat, de vente ou de location, en ancien comme en neuf. Spécialistes du marché annécien, nous proposons un large choix d'appartements, de maisons et de programmes neufs à Annecy et dans son agglomération. Vous vendez ? Profitez d'une estimation immobilière gratuite, réalisée par des experts qui connaissent chaque quartier de la ville. Vous achetez ? Nous vous accompagnons pas à pas jusqu'à la signature chez le notaire. Proximité, transparence et expertise locale : c'est l'esprit Pascal Immo, agence immobilière à Annecy depuis presque 60 ans. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)