STE ANNE SUR BRIVET proche bourg, Maison d'environ 123m2 avec studio

Venez découvrir cette maison individuelle de 2006 située dans un village à seulement 1,3 km des écoles et commerces, et offrant une belle architecture, ainsi que beaucoup de potentiel !

Au rez-de-chaussée, une entrée cathédrale avec dressing ouvre sur un salon-séjour doté de baies à galandages, et une cuisine aménagée et semie-équipée ouverte.
Un espace nuit offre une vie de plain-pied confortable avec une chambre équipée de placard et profitant d'une baie avec accès au jardin, une salle de bains avec douche, un wc.
Un studio comprenant une pièce de vie et une salle d'eau avec WC vous permettra de recevoir vos proches, ou tout autre projet de votre choix.
A l'étage, une mezzanine dessert une chambre équipée d'une douche et d'un wc, d'un petit grenier offrant un espace rangement ou dressing. Un grenier offre un beau potentiel et a été pensé pour aménager 2 chambres (portes intérieures et fenêtres existantes).
Sur l'avant, un garage communiquant avec le studio et un grenier.

Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin sans vis-à-vis et d'un entretien facilité grâce à l'enrobé réalisé sur l'avant de la parcelle.

Le terrain est en cours de division pour permettre au propriétaire de conserver sa parcelle agricole sur l'arrière (pas de construction possible).
Après division, la parcelle sera d'environ 850m2.
Assainissement collectif (tout à l'égout).

Diagnostics réalisés le 08/05/2026, DPE :
CLASSE ÉNERGIE : D
CLASSE CLIMAT : B

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 3.54% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 240 000 €
Prix honoraires inclus : 248 500 € MCM Ma Coach Maison, L'humain au cœur de votre projet immobilier !Notre agence vous accueille au 3 place de l'église à Ste-Anne sur Brivet et notre équipe rayonne du Nord-Ouest de Nantes à la Presqu'île Guérandaise.N'hésitez pas à nous contacter au [Coordonnées masquées] pour échanger sur votre projet.SARL MCM Ma Coach Maison représentée par Marlène ROCHER, Gérante, titulaire de la Carte Professionnelle NoCPI 44[Coordonnées masquées]44 271 CCI Nantes Saint-Nazaire, immatriculée au RCS de Saint-Nazaire 877 555 516 et ayant son siège social 3 place de l’église 44160 Ste Anne sur Brivet.