Maison sur sous-sol 140m2 située à La boixe, Vars - garage- jardin clos

Vars, à 10mn de Champniers, Herencia Immobilier a le plaisir de vous présenter cette charmante maison sur sous-sol d'environ 140 m2, où tout a été pensé pour vous offrir un quotidien doux, économique et sans contrainte.
Posez vos valises dans un cocon parfaitement entretenu, au cœur d'un environnement paisible tout en profitant d'un accès direct à pied aux écoles et aux commerces. Un intérieur chaleureux et modulable.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère accueillante des lieux :
Un espace de vie lumineux :
Le salon / salle à manger, agrémenté d'un poêle à bois performant
Une cuisine fonctionnelle
Le coin nuit principal : 4 chambres, une salle d'eau moderne et un WC indépendant.
Le sous-sol offre un véritable second espace de vie tout confort, idéal pour recevoir la famille, créer un espace indépendant pour un ado ou installer une activité professionnelle à domicile. Il comprend 2 chambres supplémentaires, un bureau au calme, une salle d'eau et un WC. Une cuisine d'été
Côté pratique : garage attenant, chaufferie, et un espace atelier/établi pour les bricoleurs.
Extérieurs:
Grande terrasse avec store électrique
Jardin entièrement clos et sécurisé.
Boulodrome pour les moments festifs !
Portail électrique
Rénovations récentes & Prestations de qualité : Aucun gros chantier à prévoir !
La maison bénéficie de travaux récents apportant une excellente efficacité énergétique et une vraie sérénité d'esprit:
Isolation des combles, des murs/plafonds du sous-sol et bardage extérieur isolant en PVC.
Toiture rénovée : couverture révisée avec écran sous toiture (2020).
Sécurité & Modernité : Tableau électrique à neuf et volets alu isolants.
Équipements de confort : Pompe à chaleur Air/Eau + Poêle à bois (économies d'énergie) Adoucisseur d'eau VMC Tout-à-l'égout (TAE)
L'avis de l'agence : Une maison familiale « clé en main » où la sérénité n'est pas un vain mot. Les travaux d'isolation majeurs déjà réalisés et la proximité immédiate des commodités en font une opportunité rare sur le secteur.