A VENDRE - Maison 7 pièces - QUÉVERT

LACROIX IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer cette maison non mitoyenne à Quévert offrant un cadre de vie privilégié, à la fois au calme et proche de toutes les commodités. Son emplacement est un véritable atout : l'arrêt Dinamo se situe à seulement 150 mètres, le bourg de Quévert est accessible en 10 minutes à pied, et Dinan intramuros se rejoint en 7 minutes en voiture ou 15 minutes à vélo. Depuis la maison, les chemins de randonnée et le centre équestre invitent à profiter d'un quotidien tourné vers l'extérieur. Construite en 1994 et soigneusement entretenue, cette maison séduit par ses volumes et sa fonctionnalité. Elle offre une véritable vie de plain-pied grâce à sa suite parentale située au rez-de-chaussée. Le double séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée s'ouvre sur le jardin exposé plein sud, sans vis-à-vis, créant un véritable espace extérieur. Le rez-de-chaussée dispose également d'une buanderie avec accès au jardin. A l'étage, vous découvrirez quatre chambres, un bureau, une salle de bains ainsi que des espaces de rangement, permettant à chacun de disposer de son propre espace. Le jardin accueille également un espace détente avec une élégante pergola bioclimatique de 8 x 4 mètres équipée d'un spa jacuzzi. La maison bénéficie d'un grand garage avec cellier attenant ouvert sur celui-ci, offrant un espace fonctionnel d'environ 40 m² dédié au stationnement, au stockage, au bricolage et aux rangements. Aux portes de Dinan, cette maison s'inscrit dans un cadre verdoyant et paisible, offrant un véritable havre de paix pour les amoureux de nature et de tranquillité. Réf : 129 - DPE : C. Surface : 133.50m² Prix du bien : 445 000 euros Prix du bien hors honoraires : 424 618 euros Honoraires TTC : 4.8 % soit 20 382 euros à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/07/2026. Consommation énergie primaire : 129 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 122 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 680 euros et 2 320 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 et abonnements compris). Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)