Appartement 71 m² à Billere

Situé dans un secteur recherché de Billère, à proximité immédiate de Pau, cet appartement T4 de 71,25 m² séduira par sa luminosité, son excellent état et sa fonctionnalité. Une opportunité idéale pour une famille, un premier achat ou un investissement de qualité. Situé au 2? étage d'une résidence bien entretenue, il offre une agréable pièce de vie baignée de lumière, prolongée par un balcon avec une vue dégagée sur les montagnes. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est à la fois pratique et fonctionnelle. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau entièrement rénovée et d'un WC indépendant, répondant parfaitement aux besoins d'une famille ou d'un couple souhaitant disposer d'un bureau ou d'une chambre d'amis. Aucun travaux n'est à prévoir. L'appartement bénéficie de menuiseries en aluminium double vitrage, d'un chauffage collectif au gaz et d'une excellente performance énergétique avec un classement en DPE C. Un garage privatif, une cave et une place de stationnement extérieure viennent compléter ce bien, des prestations particulièrement recherchées sur le secteur. Vous profiterez d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et de toutes les commodités, tout en bénéficiant d'un environnement agréable. Un appartement clé en main, offrant un excellent compromis entre confort, emplacement et qualité de vie. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 42 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 208 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 652.00 et 882.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Valoris : Jean Philippe MINVIELLE Agent commercial (Entreprise individuelle). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr