Maison 100 m² à Saint-Christoly-De-Blaye

Maison de campagne à rénover avec 1,6 hectare de terrain – Dépendances et fort potentiel. À seulement quelques minutes des commodités, dans un environnement champêtre particulièrement paisible, venez découvrir cette ancienne maison de caractère offrant un cadre de vie privilégié au coeur de la campagne de Saint-Christoly-de-Blaye. Édifiée sur un terrain de plus de 16 400 m², cette propriété développe environ 106 m² habitables et comprend une cuisine avec espace repas, un séjour, trois chambres, un cellier, une salle d'eau et un WC indépendant. Les volumes existants pourront être facilement repensés afin de créer une habitation confortable et adaptée aux standards actuels. Un grand grenier aménageable offre par ailleurs un potentiel d'agrandissement particulièrement intéressant. À l'extérieur, les amoureux de nature et d'espace seront séduits par cette parcelle de plus d'un hectare et demi, idéale pour accueillir chevaux, animaux, verger, potager ou tout autre projet nécessitant de grands espaces. Un hangar d'environ 40 m² complète l'ensemble et permettra le stockage de matériel, de véhicules ou l'aménagement d'un atelier. La maison bénéficie d'une belle exposition sud-ouest et d'une vue dégagée sur la campagne environnante, sans véritable vis-à-vis. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment sur une partie de la couverture ainsi que sur différents postes d'amélioration de l'habitat, laissant à chacun la possibilité de personnaliser le bien selon ses envies. Les points forts : ? Plus de 16 000 m² de terrain ? Environnement calme et verdoyant ? 3 chambres ? Grand grenier aménageable ? Dépendance / hangar d'environ 40 m² ? Terrain piscinable ? Fort potentiel d'évolution ? Idéal résidence principale, secondaire ou projet de vie à la campagne Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3586.00 € et 4852.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Alain Meynard Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 389635798 RCP MA035A20ANPM/O2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr