Maison 434 m² à Payzac

Propriété en pierre du XVIII? siècle sur plus de 2,7 hectares À quelques minutes du bourg de Payzac, au calme d'une impasse, découvrez cette authentique propriété en pierre du XVIII? siècle offrant près de 470 m² habitables sur un terrain de plus de 2,7 hectares mêlant jardin, prairie et bois. Chargée d'histoire, cette demeure a conservé tout le charme de l'ancien : poutres apparentes, cheminées, tomettes, pierres et boiseries créent une atmosphère chaleureuse et authentique. L'ensemble se compose de trois habitations communicantes, offrant de nombreuses possibilités : grande maison familiale, habitat multigénérationnel, activité touristique (gîtes ou chambres d'hôtes) ou projet de réception. La propriété comprend notamment : • Environ 470 m² habitables • 10 chambres • 4 salons • 2 cuisines • 5 salles d'eau ou salles de bains • Garage d'environ 65 m² • Dépendances et espaces de rangement Le gros oeuvre est en très bon état, les toitures sont entretenues et les menuiseries sont majoritairement en double vitrage. Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété tout en préservant son caractère. Un bien rare, idéal pour les amoureux de la pierre et les porteurs de projets, au coeur du Périgord Vert. _____________ 18th-Century Stone Property set within 2.7 hectares of grounds Tucked away at the end of a peaceful lane just a few minutes from the village of Payzac, this authentic 18th-century stone property offers approximately 470 m² of living space set within more than 2.7 hectares of gardens, meadow and woodland. Full of character, the property retains many original features including exposed beams, fireplaces, terracotta floor tiles, stone walls and timber detailing. The property comprises three interconnected living areas, offering exceptional flexibility as a substantial family home, multi-generational residence, holiday letting business or boutique guest house. Features include: • Approx. 470 m² of living space • 10 bedrooms • 4 reception rooms • 2 kitchens • 5 bath/shower rooms • 65 m² garage • Outbuildings and storage areas The structure is in excellent condition, the roofs have been well maintained and most windows are double glazed. Immediately habitable, the property would benefit from some cosmetic updating to fully realise its outstanding potential while preserving its authentic period charm. A rare opportunity to acquire a character property with exceptional space and versatility in the heart of the Périgord Vert, Dordogne. Desgranges Immobilier – spécialiste du Périgord Vert et des secteurs limitrophes en Dordogne, Corrèze et Haute-Vienne. Honoraires inclus de 4.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10360.00 € et 14080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller DESGRANGES IMMOBILIER : Barthélémy DESGRANGES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 531 789 725 RSAC Périgueux RCP ACI29798 Sérénis Assurances