Proximité immédiate du lac d'Annecy et du Roc de Chère

Située dans un environnement naturel rare et recherché, cette élégante villa d'architecte séduit par sa discrétion, son calme et la qualité de son cadre de vie. Située à Menthon-Saint-Bernard, l'un des villages les plus prisés de la rive Est du lac, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques pas des rives du lac, du château historique de Menthon, du Palace de Menthon et des sentiers panoramiques du Roc de Chère. Implantée sur une parcelle paysagée de 2791m2, cette propriété lumineuse et aux volumes généreux offre une surface de 242m2, à laquelle s'ajoute un sous-sol complet offrant de multiples possibilités d'aménagement (atelier, salle de sport, buanderie, cave...) Caractéristiques principales: - 5 chambres, dont 2 chambres avec dressing et un appartement indépendant - 3 salles d'eau dont 1 grande salle de bains - un séjour spacieux et lumineux - une cuisine indépendante - une grande terrasse avec vue dégagée sur le lac, le château et les montagnes - Sous-sol complet + stationnement pour 4 voitures - Terrain arboré, sans vis-à-vis, en lisère de forêt. Vous serez immédiatement charmé par l'atmosphère soignée des lieux et l'architecture élégante, pensée pour offrir espace, lumière et sérénité. A pied ou à vélo, rejoignez en quelques minutes les plages du lac, les commerces de Menthon, les écoles et les plus beaux sentiers du Roc de Chère, lieu emblématique pour les amoureux de la nature et de la randonnée.