Villa T3/4 de plain pied - garage

A deux pas de toutes les commodités à Brignoles, quartier recherché idéalement situé, dans un lotissement calme de 14 lots, nous vous invitons à découvrir cette jolie villa T3 de plain pied de 64m² habitables de 2005, avec garage de 20m² sur un terrain clos et plat de + de 530m². Belle pièce à vivre de 32m² climatisée avec cuisine équipée, poêle à bois. Côté nuit, 2 chambres et un bureau/dressing. Une salle d'eau, un wc séparé. Zone UDa du PLU. Annexes et piscine à 2m des limites séparatives, R+1 autorisé, pas de limite d'emprise au sol. Voir règlement PLU en vigueur. Le bien est en bon état, il demandera quelques modernités à son futur propriétaire pour en faire un petit bijou. Ses + : vue, exposition, calme, sans vis-à-vis, configuration du terrain et potentiel d'agrandissement,, proximité balades, bus, commerces. DPE C / GES A. Lotissement de 17 lots dont 14 à usage d'habitation. 172 euros de charges annuelles, géré par syndic professionnel. TF 2025 : 573 euros. Mandat de vente charge vendeur : 265 000 euros HAI TTC, dont 15 000 euros TTC d'honoraires, inclus dans le prix. Agent commerciale EI immatriculée au RSAC Draguignan sous le n° 839532462. SIREN 803693795, CPI 83[Coordonnées masquées]04033 délivrée par la CCI du Var. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Copropriété de 17 lots - dont 14 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 170 euros. Charlotte GRIVILLERS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 839532462 - Draguignan.