T2 de 43.5 m² avec petit garage

**À VENDRE – T2 avec terrasse et petit garage à Nîmes – À la recherche d'un appartement confortable, lumineux et idéalement situé ? Découvrez ce joli **T2 de 43,5 m²**, niché dans une résidence sécurisée de 2007 avec **ascenseur** et **digicode**, à deux pas des commerces, des transports et de toutes les commodités. Vous apprécierez sa belle pièce de vie avec **cuisine ouverte**, offrant un espace convivial et fonctionnel, une chambre confortable, une salle d'eau ainsi qu'une agréable terrasse de 12 m², idéale pour profiter des beaux jours. Un garage, pouvant accueillir une moto ou une petite voiture, complète ce bien. Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou d'un investissement locatif, cet appartement réunit tous les atouts pour vous séduire. Informations complémentaires : * Charges de copropriété : 83 €/mois * Taxe foncière : 963 € * Copropriété de 23 lots * Aucune procédure en cours DPE : C (155 kWhEP/m²/an) – GES : A (4 kgCO₂/m²/an)** Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre **470 € et 660 €** (prix indexés sur 2021, abonnements compris). **Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Karine DUFFY – BSK Immobilier au [Coordonnées masquées].** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr). Cette annonce référence 343070 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE DUFFY (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 8[Coordonnées masquées]025. Prix du bien : 128 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 23 Charges prévisionnelles annuelles : 1 300,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/12/2023 Score DPE : 128 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470.00 € et 659.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr