Exclusivite - bollene - maison en partie restaurée de 154 m2 - 3 chambres + 1 piece - garage - terrain 436 m2

EN EXCLUSIVITÉ Nathalie Sinard vous présente cette authentique maison de caractère de 154 m2 à Bollène, offrant un fort potentiel d'aménagement dans un cadre plein de charme.
Dès votre arrivée, vous serez séduit par cette bâtisse datant de 1870. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 436 m2, elle s'organise autour d'une agréable cour intérieure qui lui confère un véritable esprit de mas provençal. Sur le côté, un espace jardin permet de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une propriété pleine d'authenticité, idéale pour les amateurs de vieilles pierres souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie.
L'entrée de la maison dessert un salon indépendant agrémenté d'une cheminée, offrant un espace chaleureux et convivial. De l'autre côté, une cuisine indépendante s'ouvre sur un séjour lumineux avec une 2è cheminée, créant un bel espace de vie familial. Dans le prolongement, vous découvrirez une buanderie avec salle d'eau ainsi qu'une pièce équipée d'un lavabo et de nombreux rangements. L'ensemble du rez-de-chaussée nécessite un rafraîchissement, laissant libre cours à vos envies d'aménagement.
À l'étage, entièrement rénové, l'espace nuit propose trois chambres confortables, un dressing ainsi qu'un WC indépendant. Vous y découvrirez également une superbe pièce d'environ 30 m2, sublimée par ses pierres apparentes, qui reste à restaurer intégralement. Cet espace offre de nombreuses possibilités : suite parentale, atelier d'artiste, salle de jeux ou espace de télétravail selon vos projets.
Côté prestations, la maison bénéficie de menuiseries en PVC double vitrage, de volets roulants solaires à l'étage, d'un chauffage assuré par une chaudière au gaz de ville ainsi que de la climatisation pour un confort optimal en toute saison. La toiture a été révisée et la maison est raccordée à la fibre, un véritable atout pour le quotidien.
Les atouts de cette propriété :

Maison de caractère datant de 1870
154 m2 habitables
Terrain clos et arboré de 436 m2
Cour intérieure avec esprit mas provençal
Trois chambres et un dressing
Pièce de 30 m2 en pierres apparentes à restaurer
Garage et buanderie
Menuiseries PVC double vitrage
Volets roulants solaires à l'étage
Chauffage au gaz de ville et climatisation
Toiture révisée
Fibre optique
Fort potentiel de valorisation après rafraîchissement

Vous recherchez une maison de caractère à Bollène, alliant authenticité, volumes généreux et potentiel d'aménagement ? Cette propriété est une opportunité rare. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
Cette annonce vous est proposée par SINARD Nathalie - EI - NoRSAC: 513756320, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Avignon La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -