Maison 223 m² à Arbon

Iad France - Emeline Desjardins vous propose : ARBON (31160) - Au cOEur du village, dans un environnement calme à 682 m d'altitude

Ensemble immobilier de caractère développant 223 m² habitables, composé d'une maison de 108 m² entièrement à rénover avec sa grange attenante de 232 m², ainsi que d'une seconde bâtisse divisée en deux logements indépendants : un T2 de 45 m² et un T3 de 70 m².

Ce bien polyvalent conviendra aussi bien à un projet familial qu'à un investissement locatif. Les deux logements génèrent actuellement un revenu locatif de 900¤ / mois.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin de 893 m² ainsi que d'une cour de 287 m², offrant de beaux espaces de vie à partager ou à aménager selon vos besoins.

* La maison principale à rénover (108 m²)
A rénover entièrement, elle se compose :
- Au rez-de-chaussée : d'un vaste hall d'entrée, d'un salon et d'une salle à manger avec cuisine ouverte.
- À l'étage : de trois belles chambres lumineuses avec un magnifique parquet d'époque, d'un bureau et d'une salle de bains.
- La grange attenante de 232 m² constitue un véritable atout pour créer des surfaces habitables supplémentaires, un atelier ou un espace de stockage.

* Le T2 de plain-pied (45 m²)
Ce logement indépendant comprend :
- Un vaste séjour de 26 m² équipé d'un insert et de la climatisation avec un coin cuisine
- Une chambre confortable
- Une salle d'eau.

* Le T3 (70 m²)

Ce second logement propose :
- Un séjour lumineux avec coin cuisine,
- 2 chambres lumineuses, dont une traversante,
- Une salle d'eau,
- Un palier assurant une circulation fluide entre les pièces,
- Une buanderie.
Le confort est assuré par une pompe à chaleur air / eau pour le chauffage, complétée par une pompe à chaleur air / air permettant la climatisation d'une des chambres.

* Les atouts :

- Ensemble immobilier de 223 m² habitables.
- Maison avec grange offrant un important potentiel de rénovation.
- Deux logements indépendants déjà rénovés.
- Revenu locatif actuel de 900 ¤ / mois.
- Jardin et cour privatifs.
- Environnement calme, au cOEur d'un village de montagne.

L'assainissement est assuré par un système individuel
Un bien rare offrant de nombreuses possibilités : résidence principale avec revenus locatifs, projet familial, gîtes ou investissement patrimonial.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emeline Desjardins mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 509848057, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33615134)