Entre ruisseaux et grands espaces, un domaine de caractère aux multiples horizons

À Saint-Mard-lès-Rouffy, charmant village champenois, l'église possède une particularité étonnante : elle n'a jamais eu de clocher. Un détail insolite qui reflète parfaitement l'esprit des lieux. Ici, le calme règne en maître, entre nature préservée, vastes paysages agricoles et les ruisseaux de la Somme-Soude et de la Berle, qui participent au charme discret de cette campagne champenoise. C'est dans ce cadre paisible que FONCIA vous invite à découvrir une propriété rare. Derrière son porche se dévoile un ancien corps de ferme entièrement rénové, développant environ 420 m² habitables, implanté sur une parcelle de 1 630 m², auxquels s'ajoutent environ 420 m² de dépendances, offrant un potentiel exceptionnel. Plus qu'une maison, c'est un véritable domaine où chaque bâtiment possède son identité et où chaque espace laisse entrevoir de nouveaux projets. Aujourd'hui, l'ensemble s'organise autour d'une vaste habitation principale, de plusieurs bâtiments indépendants, de généreux espaces de réception et de nombreuses dépendances offrant une remarquable modularité. Quelques chiffres permettent d'en mesurer toute l'ampleur : - Plus de 420 m² habitables - Environ 420 m² de dépendances - 9 chambres - 7 salles d'eau et salles de bains - 3 cuisines - Plusieurs espaces de réception - Piscine extérieure avec plage - Deux grandes terrasses - Cour intérieure - Nombreuses places de stationnement L'ensemble a fait l'objet d'une rénovation particulièrement soignée, où le charme de l'ancien se marie harmonieusement avec des prestations de confort actuelles. Pierres apparentes, beaux volumes, mezzanine, chauffage au sol, chaudière à granulés, poêle à bois, climatisation réversible, menuiseries double vitrage,... autant d'éléments qui confèrent à cette propriété un niveau de confort remarquable. Mais le véritable atout de cette propriété réside sans doute dans son potentiel d'évolution. Grange, plateaux, greniers aménageables, cave voûtée, anciens espaces agricoles... près de 420 m² supplémentaires restent à imaginer selon les envies du futur propriétaire. Hébergements touristiques, activité professionnelle, espace de réception, espace bien-être, ateliers, stockage ou résidence familiale hors normes : les possibilités d'évolution sont nombreuses. La configuration des lieux, avec plusieurs accès indépendants et une répartition particulièrement fonctionnelle des différents bâtiments, offre une liberté d'aménagement rare sur le marché. Son emplacement constitue également un véritable atout. À proximité de la Côte des Blancs, de Vertus et des grands itinéraires du Champagne, la propriété bénéficie d'un environnement privilégié, entre nature, patrimoine et art de vivre champenois. Les principaux axes sont rapidement accessibles : 20 minutes d'Épernay ; 25 minutes de Châlons-en-Champagne et de sa gare ; 45 minutes de Reims ; 45 minutes de la gare Champagne-Ardenne TGV ; Moins de 25 minutes de l'autoroute A26. Cette propriété séduira aussi bien une grande famille qu'un acquéreur en quête d'un domaine de caractère offrant un fort potentiel, dans un environnement authentique et préservé. Certaines propriétés se visitent. D'autres inspirent un projet de vie. Celle-ci fait les deux. Guillaume. LELARGE Agent commercial [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] RSAC n°98220095800014 à REIMS FONCIA Château-Thierry 2 Place de l'Hôtel de ville - 02400 Château-Thierry - CPI74[Coordonnées masquées]12160