Maison individuelle 6 pièces - 140 m2 habitables - Frangy

À seulement 1 km à pied des écoles maternelle, élémentaire et du collège, dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez cette maison à ossature bois construite dans les années 2000. Développant 140 m2 habitables (152 m2 au sol hors annexes) sur une magnifique parcelle arborée de 1 560 m2 exposée plein sud, elle offre un équilibre idéal entre confort, fonctionnalité et qualité de vie.

Description du bien :
- Grande pièce de vie baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur
- Cuisine ouverte, moderne et conviviale, parfaitement intégrée à l'espace de vie
- 4 chambres, dont une chambre de plain-pied avec placard intégré et salle d'eau privative
- À l'étage, trois chambres confortables avec placards intégrés
- Salle de bains familiale
- Espace bureau / bibliothèque, idéal pour le télétravail ou un coin lecture
- SAS d'entrée avec espace buanderie et vestiaire
- Cellier avec cave à vin

La maison bénéficie de prestations techniques offrant un excellent confort au quotidien :
- Pompe à chaleur air/air Daikin
- Poêle à bois
- Installation photovoltaïque de 9 kW
- Classe énergétique DPE C

Espaces extérieurs :
Pensés pour profiter pleinement de chaque saison, les extérieurs offrent de nombreuses possibilités :
- Grande terrasse en bois avec coursive d'environ 50 m2 longeant toute la maison
- Terrain arboré de 1 560 m2, exposé plein sud
- Nombreux arbres fruitiers
- Potager aménagé en terrasses
- Cabane de jardin d'environ 10 m2

Annexes et dépendances :
- Atelier / garage moto d'environ 20 m2
- Bureau ou salle de musique avec entrée indépendante, idéal pour une activité professionnelle, un espace créatif ou le télétravail
- Vaste couvert à voitures d'environ 60 m2
- Entrée entièrement goudronnée facilitant le stationnement

Située entre Annecy et Genève, la commune de Frangy offre un équilibre idéal entre vie de famille et accessibilité. Vous profitez d'un environnement verdoyant, de commerces de proximité, d'établissements scolaires accessibles à pied, de services du quotidien et d'un accès rapide vers les principaux bassins d'emploi de la région.









Honoraires à la charge du vendeur. CLASSE ÉNERGIE : C. CLASSE CLIMAT : A. Consommation énergétique : 138 kWh/m2/an. Émissions de gaz à effet de serre : 5 kg CO₂/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 630 € et 2 270 € par an.

Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez notre conseillère en transactions immobilières & études foncières, Jaimar Castro, pour organiser une visite.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr