Appartement 79 m² à Strasbourg

À vendre – Superbe Appartement T4 récent avec grandes terrasses – Lumineux et idéal famille Très bien situé dans le secteur en plein essor du Quartier Vauban Strasbourg, ce bien bénéficie d'un environnement contemporain, tourné vers la nature et les mobilités douces, à seulement quelques minutes des principaux pôles de la ville. Dans une résidence récente de 2021, découvrez ce superbe 4 pièces de 79 m², alliant confort moderne, prestations haut de gamme et qualité de vie. Des prestations rares : - Deux terrasses privatives : une exceptionnelle de 50 m², idéale pour recevoir ou se détendre une seconde de 19 m², plus intime -? Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée -? 3 chambres bien agencées (famille ou télétravail) -? Climatisation réversible + domotique complète (volets, chauffage, éclairage pilotables) - DPE B : logement particulièrement économe en énergie, garantissant un excellent confort thermique et des charges maîtrisées - Double garage sécurisé en sous-sol en option Une accessibilité idéale : - Tram F – arrêt Place d'Islande à proximité - Bus G, L1, 2, 15 accessibles rapidement - Centre-ville de Strasbourg en quelques minutes - Accès direct à Kehl - Proximité du Parlement européen, de la Gare de Strasbourg et des grands pôles d'activité Un cadre de vie recherché : - Réseau de pistes cyclables sécurisé - Quartier moderne, végétalisé et en plein développement - Commerces, écoles, crèches, restaurants et marchés à proximité Un bien rare, idéal pour vivre ou investir dans un secteur d'avenir. Prix de vente HAI : 449 500 € Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 12 000 € TTC. Prix hors honoraires : 437 500 € Contactez votre agence EXP dès maintenant pour organiser une visite : Stéphanie BLONDET RSAC n°984 648 311 Honoraires inclus de 2.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 437 500 €. Dans une copropriété de 29 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 430.00 et 582.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Stéphanie BLONDET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 984648311 RCP Allianz 59661778