Appartement 75 m² à Lyon-1e

Au coeur d'un secteur recherché de Lyon, découvrez cet ensemble immobilier offrant un potentiel exceptionnel et une vue imprenable sur la Saône. Situé au deuxième étage d'un immeuble ancien de caractère, il se compose : D'un appartement principale de 76m2 à rénover entièrement, permettant de créer un logement à votre image tout en conservant le charme de l'ancien. d'un second appartement indépendant de 20m2 entièrement rénové, prêt à être occupé ou loué immédiatement. L'appartement principale séduit par ses nombreux éléments de caractère : parquets anciens, moulures, belle hauteur sous plafond, grandes fenêtres et volumes généreux. La vue dégagée sur la Saône apporte une luminosité et un cadre de vie particulièrement recherchés. Une opportunité rare pour les amateurs de beaux volumes et de rénovation, dans l'un des secteurs les plus prisés de LYON. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Thomas SIMON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 103 067 708 Chalon-sur-Saône RCP ACI31111