Maison 330 m² à Lezay

Cette propriété rare d'environ 330 m² située dans les Deux-Sèvres (79), à 40 minutes du Futuroscope et 20 minutes de Lezay, conjugue art de vivre et potentiel d'exploitation touristique. Derrière son portail et son accès privatif, une allée mène à un ensemble parfaitement organisé, implanté sur un parc arboré de près d'1 hectare. Exposée Sud-Ouest, elle se compose de deux gîtes indépendants, reliés par une pièce technique de traversant. L'accueil est aujourd'hui configuré pour 15 personnes, avec une capacité validée jusqu'à 26 hôtes ; les démarches réglementaires ont été anticipées, laissant aux futurs propriétaires l'ajustement des aménagements selon leur positionnement. Le Grand Gîte - env. 210 m² Dès l'ouverture de la porte, une belle entrée esprit maison d'hôtes, avec verrière atelier et le vélo déco. Le coeur de la maison se vit autour d'une cuisine de 30 m², sublimée par une grande table en bois massif. Dans le prolongement, un double salon d'environ 40 m² offre deux ambiances complémentaires : un espace détente convivial avec bar, et un second salon plus feutré. Les deux pièces bénéficient chacune de leur cheminée. Une salle de jeux attenante à la cuisine. Côté nuit : 3 chambres au RDC (dont 2 de 15 m²), puis à l'étage une mezzanine de 23 m² desservant 2 chambres de 15 m² et 1 chambre de 10 m². Salle de bains, toilettes et buanderie au RDC, salle d'eau + toilettes à l'étage. Le Petit Gîte - env. 90 m² Il comprend : cuisine et salle d'eau au RDC. À l'étage, on y découvre une suite parentale d'environ 20 m², ainsi qu'un grand espace nuit ouvert de plus de 30 m², actuellement aménagées en couchages multiples, une salle de bains et toilettes séparés. Extérieurs & dépendances Piscine de 60 m² sous abri haut télescopique, terrain de tennis, terrasses et espaces détente, parc sans vis-à-vis. Deux dépendances de 50 m² chacune complètent l'ensemble (stockage, boxes, atelier, espace activité/bien-être, potentiel d'évolution). Honoraires inclus de 3.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Grâce BIRO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 912917465