Maison 250 m² à Coutras

À COUTRAS : MAISON DE CARACTÈRE 250 M² AVEC PISCINE & 4000 M² DE TERRAIN – PRÊTE À VIVRE ! ? Coutras (33230) – Proximité immédiate des commerces, écoles et transports 35 min de Bordeaux en train, gare à 10 min à pieds ! ? UNE PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION, CLEFS EN MAIN : Découvrez cette maison de charme de 250 m², bâtie vers 1800 et entièrement rénovée avec goût, nichée sur un terrain de 4000 m² avec piscine. 5 chambres, 4 salles de bain, 4 WC – un espace généreux et fonctionnel, idéal pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent confort, espace et tranquillité. ? POURQUOI CRAQUER ? Un cadre de vie rare : piscine, grand jardin paysager, exposition nord-sud pour une luminosité optimale toute la journée. Intimité préservée : pas de vis-à-vis, centre ville et nature. Charme de l'ancien allié au confort moderne : poutres apparentes, pierres d'origine, rénovation soignée – prête à emménager. Atouts pratiques : garage-atelier, DPE C (bonne efficacité énergétique), proximité des commerces, écoles et transports. ? UN ENVIRONNEMENT IDÉAL POUR VIVRE HEUREUX : Cadre champêtre et familial : grand terrain, activités en plein air, sérénité garantie. Emplacement privilégié : tout est accessible à pied ou à vélo, sans sacrifier la tranquillité. ? UNE MAISON QUI VOUS ATTEND : Cette propriété est prête à vous accueillir : pas de travaux à prévoir, juste à poser vos valises et profiter d'un cadre unique. Que vous soyez en quête d'une maison familiale, d'un havre de paix ou d'un bien d'exception, cette maison est faite pour vous. ? POUR QUI ? Familles en quête d'espace, de nature et de confort immédiat. Amoureux des maisons de caractère déjà rénovées, sans projet de travaux. Investisseurs à la recherche d'un bien rare, valorisable et prêt à louer. ? UNE OPPORTUNITÉ À NE PAS LAISSER PASSER ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et le confort de cette maison d'exception. ?? Informations sur les risques disponibles sur Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2164.00 et 2929.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Béatrice GASNIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 799322326 Libourne