Élégante Demeure d'Architecte (1927) dans parc arboré de 1 785 m²

Située au cœur de Bois-le-Roi, dans un environnement résidentiel très recherché et totalement préservé des nuisances de la voie ferrée, découvrez cette élégante villa d'architecte de 140 m² (début du XXe siècle). Une opportunité rare pour les amateurs de demeures de caractère cherchant le parfait équilibre entre cachet, calme et vie de village à pied. Les Prestations • Espace de vie (44 m²) : Une salle à manger lumineuse prolongée par un salon indépendant (espace traversant), sublimée par de superbes boiseries en chêne massif et une cheminée chaleureuse. • Cuisine : Aménagée, équipée, avec espace repas et un accès direct sur le jardin pour profiter d'une intimité totale. • A l'étage : 3 chambres dont 2 aux beaux volumes et une modulable en bureau ou chambre d'enfant, une salle de bains et un WC. • Surfaces annexes & potentiel : * Un sous-sol total de 64 m² (cave, atelier, stockage). o Des combles aménageables offrant un fort potentiel d'extension. • Extérieur : Un magnifique parc paysager, clos et arboré de 1 785 m² sans aucun vis-à-vis, véritable écrin de verdure idéal pour une vie de famille. Les Atouts Majeurs • Cachet et authenticité (villa d'architecte de 1927) • Parc d'exception de 1 785 m² au calme absolu et sans vis-à-vis • Emplacement stratégique : Centre-ville et gare accessibles à pied – 15mn (Paris Gare de Lyon en 30 min) • Fort potentiel d'évolution (combles et possibilité d'extension veranda accès direct sejour et cuisine) Informations complémentaires : Chauffage et eau chaude au gaz. Consommation énergétique annuelle estimée entre 2 500 € et 3 000 €. Prévoir quelques travaux pour révéler tout le potentiel de cette demeure de standing. Option : possibilité d'acquisition d'un terrain de 926m2 en fond de parcelle avec garage de 50m2. Contact & Informations Financières • Prix de vente : 719 000 € (Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur) • Gilles LADEGAILLERIE – Agent commercial BSK Immobilier • [Coordonnées masquées] • RSAC Melun : 830 [Coordonnées masquées]8 Cette annonce référence 343088 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN FAUCHERE (EIRL) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 82955333800015. Prix du bien : 719 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 693 835,00 € Honoraires TTC : 3,63 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/02/2026 Score DPE : 474 kWhEP/m²/an Score GES : 99 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5380.00 € et 7330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr