T2 deux pas du Barachois aux volumes généreux

En bordure des Jardins de la Rivière, à quelques minutes à pied seulement du Barachois et du cœur historique de Saint-Denis, venez découvrir cet appartement T2 de 66,66 m² Loi Carrez (67,40 m² au sol) qui se distingue par des volumes rares pour sa typologie. Localisation : Rue de la Boulangerie, tout en bordure des Jardins de la Rivière, à la frontière immédiate du Barachois et du centre historique. Comptez à peine quelques minutes à pied pour rejoindre le front de mer, la Cathédrale, la Préfecture ou l'Hôtel de Ville — le meilleur du centre-ville, sans en subir l'agitation. Vous serez séduit par un séjour lumineux de 23,62 m², ouvrant sur un premier balcon, complété d'une chambre, d'un dressing, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains et de WC séparés. Un second balcon complète l'ensemble. Un vrai plus : la générosité du séjour permet d'envisager, sous réserve de travaux de cloisonnement, un réaménagement en T3 — une belle opportunité pour les familles ou les investisseurs en quête de surface additionnelle. Côté stationnement, la résidence dispose d'emplacements libres, rarement complets — un atout non négligeable en plein centre-ville. À prévoir : ce bien nécessite un programme de travaux de rénovation et de rafraîchissement (peinture, sols, cuisine, salle de bains), ainsi qu'une mise aux normes de l'installation électrique (anomalies relevées au diagnostic). De quoi personnaliser entièrement son intérieur, avec une belle marge de valorisation à la clé. Aucune trace d'amiante ni de termites détectée lors des diagnostics. budget prévisionnel 2026 de 32 800 € (19 lots). Quote-part de charges courantes pour ce lot : environ 1 350 à 1 440 €/an. Un appel de fonds temporaire est en cours pour la réfection du réseau d'évacuation des eaux usées (travaux votés en AG, quote-part totale de 438 € sur 2026) — Syndic : Gerer Immobilier. Taxe foncière : 1600€ Prix : 110 000 € net vendeur (119 900 € honoraires d'agence inclus, charge acquéreur) Contact : Olivier Pomarel Barthe — [Coordonnées masquées]