Angoustrine – Appartement T4 rénové avec beaux volumes

À découvrir à Angoustrine-Villeneuve-des-Escaldes, dans un environnement agréable au cœur de la Cerdagne, à proximité de Bourg-Madame, de l'enclave espagnole de Llívia, des bains d'eaux chaudes et des stations de montagne. Situé au premier étage, cet appartement T4 rénové développe environ 81 m² habitables et propose des volumes généreux ainsi qu'une distribution parfaitement adaptée à la vie quotidienne. Vous serez immédiatement séduit par sa belle pièce de vie de 33,71 m², lumineuse et conviviale, comprenant une cuisine équipée et fonctionnelle, ouverte sur l'espace séjour. Le séjour donne accès à un grand balcon de 16,72 m², véritable espace supplémentaire pour profiter des beaux jours et de l'environnement montagnard. La partie nuit se compose de trois chambres de 11,34 m², 10,49 m² et 8,85 m², d'une salle de bains, de WC indépendants, d'une entrée et d'un dégagement avec espaces de rangement. Au rez-de-chaussée, l'appartement bénéficie de deux dépendances particulièrement appréciables : un grand garage de 28,56 m² ; une buanderie indépendante de 15,24 m². Ces espaces permettent de stationner facilement un véhicule et de ranger vélos, skis, équipements sportifs ou matériel de montagne. L'appartement est rénové et prêt à accueillir ses futurs occupants. Son confort énergétique pourra également être amélioré simplement grâce à des travaux ciblés, notamment par l'isolation du plancher depuis le garage et, si souhaité, par l'isolation de certains murs donnant sur l'extérieur. Un bien complet et fonctionnel, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre en Cerdagne ou un projet d'investissement. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 731 246 - Greffe de PERPIGNAN) Alexandre LEFEVRE Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.964820