Immeuble de rapport 310 M² à vendre BEZIERS centre ville (34) rentabilité 8%

Immeuble de Rapport de Caractère – 12 Pièces / environ 310 m² ​ Béziers Centre-Ville ​Idéalement situé au cœur de Béziers, cet immeuble de caractère représente une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé, rentable et à fort potentiel patrimonial. ​En Sous-sol : - Caves voûtées en pierre de 19 m². Rez-de-chaussée : ​- Un garage de 40 m² (actuellement loué 120 € / mois a la locataire du 1er étage)). ​- Un local commercial d'environ 30 m² avec 2 pièces + mezzanine (vendu libre, idéal pour générer un revenu complémentaire). ​1er étage : - Appartement T4 de 72 m² avec balcon filant de 6 m² (loué 710 € + 80 € de charges). DPE D ​2e étage : - Appartement T4 de 74 m² avec balcon filant de 6 m² (loué 710 € + 80 € de charges). DPE C ​3e étage : - Appartement T4 de 75 m² (loué 710 € + 80 € de charges).DPE F ( une isolation des combles serait à prévoir) ​Dernier niveau : - Combles de 75 m² non aménageables avec charpente refaite. ​Focus Appartements : Chaque logement est exposé plein sud, comprend un salon/séjour, cuisine ouverte, 3 chambres, une salle de bain avec baignoire et un WC séparé. ​ Prestations & État Général ​Entretien : Immeuble entretenu, aucun gros travail à prévoir. ​Confort : Double vitrage sur l'ensemble du bâtiment. ​Conformité : Permis de louer validés sans réserve par l'ANAH. ​Situation locative : Les 3 T4 et le garage sont loués en location nue à des locataires à jour de leurs loyers. Baux 2026 ​Note : un rafraîchissement des sols sera à prévoir au 2e étage lors du départ de la locataire actuelle et une isolation des combles. ​ Données Financières & Rentabilité ​Revenus locatifs actuels : 27000 € / an soit 2250€/mois ​Potentiel de valorisation : Augmentation des revenus dès la mise en location du local commercial estimée à 450/500€ Soit des revenus mensuels de 2750€ et 33000€ annuels ​Rentabilité : Plus de 8 %. ​Taxe foncière : 4 558 €. ​Monopropriété gestion libre Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 909 378 - Greffe de BEZIERS) Cécile GIRARD Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.964198