Au coeur du Grand Rond

Au cœur du très recherché quartier du Grand Rond, l'agence EMPEIRIA vous propose de découvrir un superbe appartement de 177 m2, entièrement repensé et rénové avec des prestations haut de gamme. Les travaux, achevés fin 2024, bénéficient d'une assurance dommages-ouvrage.
Actuellement à usage d'habitation, ce bien offre également la possibilité d'être transformé en bureaux, constituant une opportunité rare pour l'installation d'une profession libérale, d'un cabinet ou de locaux professionnels dans un secteur particulièrement recherché.
Situé en rez-de-chaussée et orienté sur l'arrière de la copropriété, il bénéficie d'un environnement particulièrement calme, tout en profitant d'une adresse prestigieuse en plein cœur de Toulouse.
Dès l'entrée, les volumes séduisent. De nombreux rangements intégrés, une buanderie et un cellier pouvant être réaménagée en espace technique ou en salle archives ainsi qu'un premier WC indépendant apportent fonctionnalité et confort.
Le cœur du bien s'articule autour d'une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées en aluminium, dont plusieurs à galandage. Revêtu d'un élégant sol en travertin, cet espace s'ouvre naturellement sur la terrasse et peut aisément accueillir un open spaceou salle de réunion, un espace d'accueil, une salle d'attente et deux bureaux. La cuisine aménagée et équipée pourra être conservée en espace de convivialité ou transformée selon les besoins de l'activité.
L'espace nuit comprend actuellement une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, ainsi que deux chambres supplémentaires. Dans le cadre d'une activité professionnelle, ces espaces pourront être aménagés en 3 bureaux indépendants dont un avec un grand espace de rangement le tous bénéficiant d'un accès direct à la terrasse.
Deux salle de bains ainsi qu'un second WC indépendant complètent l'ensemble et pourront être adaptés selon les besoins de l'utilisateur.
Pensé dans les moindres détails, ce bien offre un niveau de prestations remarquable : chauffage au sol, volets roulants électriques centralisés, menuiseries aluminium avec baies à galandage et finitions contemporaines.
Situé dans une petite copropriété, ce bien dispose également d'un garage fermé de 20 m2 directement accessible depuis l'appartement.
Une adresse prestigieuse, des volumes généreux, une rénovation contemporaine et un calme remarquable font de ce bien une opportunité rare pour l'implantation de bureaux haut de gamme.
Inter-agence acceptée. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -