Elégant T2, Orée du Centre-ville entièrement rénové

À vendre – Magnifique appartement 2 pièces de 44,36 m² (44,00 m² Loi Carrez) situé dans un secteur particulièrement recherché, au début de la commune de Cran-Gevrier, à deux pas du centre-ville d'Annecy. Vous recherchez un appartement prêt à vivre, proche de toutes les commodités et offrant un véritable confort de vie ? Ce bien réunit tous les critères recherchés, que ce soit pour une résidence principale, un premier achat, un pied-à-terre, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Situé au 1er étage sur 3 d'une résidence de standing construite en 2002, parfaitement entretenue, cet appartement séduit immédiatement par sa luminosité, son excellent état général et sa rénovation réalisée avec goût. L'entrée dessert harmonieusement : une spacieuse pièce de vie d'environ 26 m² comprenant un séjour convivial et une cuisine entièrement équipée une belle chambre avec placard intégré une salle d'eau moderne un WC indépendant. Vous profiterez également d'une agréable terrasse de 8 m², véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour partager des repas en extérieur ou profiter des belles soirées d'été. Côté confort, le logement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz avec chaudière neuve, garantissant économies d'énergie et confort au quotidien. En annexe, une grande cave vient compléter ce bien et offre un espace de stockage particulièrement appréciable. Pour encore plus de praticité, une place de stationnement privative est proposée en supplément du prix. Les atouts de ce bien : Secteur très recherché aux portes du centre-ville d'Annecy Toutes les commodités accessibles à pied (commerces, transports, écoles, services) Résidence récente (2002) parfaitement entretenue Appartement entièrement rénové avec goût Terrasse de 8 m² Grande pièce de vie de 26 m² Chambre avec placard Salle d'eau moderne WC séparé Chaudière gaz neuve Grande cave Parking privatif en supplément Vie quotidienne à pied Excellent potentiel patrimonial Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : 87, dont 23 lots principaux Aucune procédure en cours. Prix de vente 257 000 € FAI Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,89 % TTC du prix net vendeur. Prix hors honoraires : 245 000 €. Charges de copropriété annuelles : 1911,60 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Un appartement rare sur le marché, offrant un emplacement privilégié, des prestations de qualité et un confort de vie recherché. Une opportunité idéale pour habiter Annecy ou réaliser un investissement pérenne.