Appartement T4 de 90 m2 avec terrasse Centre-ville Résidence sécurisée

Un T4 avec 23 m2 de terrasse et des charges particulièrement faibles

90 m2 habitables, trois chambres, une grande terrasse et seulement 450 € de charges par an : un appartement confortable et polyvalent au cœur de Lamalou-les-Bains.


Venez découvrir cet agréable T4 de 90 m2, situé en rez-de-chaussée d’une résidence sécurisée de seulement 27 logements, en plein cœur de Lamalou-les-Bains.

Dès l’entrée, vous apprécierez les beaux volumes et la luminosité de cet appartement. Le séjour, d’environ 30 m2, constitue une véritable pièce de vie, suffisamment généreuse pour créer un espace salon confortable et un coin repas convivial.

L’espace nuit propose trois chambres, dont deux de dimensions plus modestes, et deux chambres disposent de placards intégrés. Une configuration qui permet d’accueillir une famille tout en conservant la possibilité d’aménager une chambre en bureau ou en espace dédié aux invités selon les besoins.

Une terrasse de 23 m2 à aménager selon vos envies

L’un des véritables atouts de ce logement est sa grande terrasse privative de 23 m2.

À l’abri des regards, elle offre un espace extérieur particulièrement appréciable au quotidien : repas en plein air, coin détente, salon de jardin ou espace végétalisé… La possibilité d’y installer une pergola permet également d’imaginer un véritable prolongement du séjour, utilisable une grande partie de l’année.

L’appartement bénéficie par ailleurs de la climatisation, un confort appréciable en période estivale.

Autre possibilité intéressante : l’installation d’un poêle à granulés peut être envisagée, le syndic ayant donné son accord de principe. Une option qui pourrait apporter davantage de confort et de chaleur en hiver, sous réserve du respect des conditions techniques et de copropriété.

Des charges particulièrement maîtrisées

La résidence présente un autre avantage rarement négligeable : les charges de copropriété ne sont que d’environ 450 € par an, soit à peine 37,50 € par mois pour un appartement de 90 m2.

La taxe foncière est d’environ 1 300 € par an.

Un potentiel locatif intéressant

Avec un loyer pouvant être envisagé autour de 800 à 850 € par mois en location à l’année, cet appartement présente un potentiel locatif attractif.

Sur cette base :
- Loyer annuel estimé : 9 600 à 10 200 €
- Rentabilité brute estimée : environ 8,8 à 9,4 %, selon le loyer retenu.

Après déduction des charges de copropriété et de la taxe foncière, le rendement avant fiscalité et autres frais liés à la location se situe autour de 7,2 à 7,9 %.

La proximité immédiate des Thermes permet également d’envisager une exploitation en location saisonnière ou destinée aux curistes, avec un potentiel de revenus qui peut être supérieur à la location classique selon la période et le taux d’occupation.

Un emplacement idéal

Situé au cœur de Lamalou-les-Bains, l’appartement bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité des commerces, restaurants, services et Thermes, avec tout le quotidien accessible à pied.

Son rez-de-chaussée, sa grande terrasse, ses 90 m2 et ses charges très faibles en font un bien particulièrement polyvalent, aussi intéressant pour une résidence principale que pour un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Un appartement généreux, un véritable extérieur et des charges maîtrisées : une combinaison rare en centre-ville.


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Corinne Agent Commercial
RSAC Montpellier 753 614 270


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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