Immeuble meuble centre ville la roche sur yon

Immeuble de rapport en cœur de ville Maison avec local commercial indépendant
Idéalement situé en centre-ville, cet ensemble immobilier offre un beau potentiel d'investissement avec une maison d'habitation actuellement louée en meublée 1035 euros Hors Charges (+15 euros TOM) et un local commercial indépendant d'environ 50 m2.
La partie habitation se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée et d'une buanderie.
Au premier étage, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée et équipée (plaque à induction, hotte, four, micro-ondes, lave-vaisselle et réfrigérateur), deux belles chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.
Le deuxième étage propose un palier desservant deux bureaux, idéals pour le télétravail ou des chambres d'appoint, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC.
L'ensemble est complété par un garage.

La partie local commercial offre un accès indépendant et est actuellement libre d'occupation avec de nombreuses possibilités : activité professionnelle, mise en location ou développement d'un projet d'investissement.

Un bien rare, idéal pour un investisseur ou pour un projet alliant résidence principale et activité professionnelle.
Prix : 367 000 € (dont 4,86 % d'honoraires d'agence TTC à la charge de l'acquéreur)
Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie C. Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 1490 € et 2050 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisque : géorisque.gouv.fr