Maison 85 m² à Malzeville

Ici et nulle part ailleurs Chez 9 Notaires

Malzéville – Rue de l'Église - Maison avec jardin de 700 m² -

Idéalement située dans un environnement calme et recherché, cette charmante maison de 85 m² vous séduira par son authenticité, son agréable jardin et son fort potentiel.

Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur chaleureux comprenant un salon avec insert , une cuisine aménagée, un séjour lumineux ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres en enfilade et d'une salle d'eau. Un grenier complète le bien et offre un espace de stockage ou un potentiel d'aménagement selon vos envies.

À l'extérieur, le charme opère immédiatement avec un magnifique terrain de près de 700 m², véritable écrin de verdure, idéal pour les amoureux de nature, les repas en famille ou les moments de détente. Une terrasse intimiste, à l'abri des regards, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours.

Un garage non attenant vient compléter les prestations de cette maison.

Le confort est assuré par un chauffage central au gaz, offrant un excellent compromis entre performance et économies d'énergie. Le bien bénéficie d'un DPE classé D, un atout appréciable pour votre futur projet.

Les atouts :
Maison de 85 m² habitables
Terrain clos d'environ 700 m²
Terrasse intimiste
Cuisine aménagée
Salon et séjour
2 chambres
Salle d'eau
Grenier
Garage non attenant
Chauffage au gaz
DPE : D
Secteur recherché, proche des commerces, écoles et transports

Une maison pleine de charme, idéale pour un premier achat ou pour toute personne souhaitant profiter d'un agréable cadre de vie aux portes de Nancy.

Diagnostic de Performance Énergétique :
- Consommation énergétique : D, 156 kWh/m²/an
- Émissions de gaz à effet de serre : D, 33 kg CO2/m²/an
- Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1 350 € et 1 350 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.