Bâtiment locatif d'habitation avec en rdc local commercial- idéal investisseurs Rentabilité 7%- Murs de 523 m2 BAISSE DE PRIX !

DESCRIPTION
Exclusivité Immeuble de rapport de 523 m2 (Rentabilité 7%) Centre-ville de Toulon (Quartier de l’Innovation / Gare)
Opportunité rare d’investissement en vente classique : découvrez ce superbe bâtiment de rapport locatif de 523 m2 (Loi Carrez). Idéalement situé dans une rue perpendiculaire à l’Avenue Vauban, en plein cœur de la Haute Ville et du dynamique Quartier de l’Innovation, cet immeuble de type Haussmannien s'élève sur 5 niveaux et est entièrement loué.

Le bien génère un revenu locatif de 73 000 € / an et présente une configuration idéale :

En rez-de-chaussée : un local commercial stable, loué sous bail professionnel 3/6/9.
Dans les étages (R+1 à R+4) : un grand appartement Haussmannien par niveau (environ 80 m2 chacun).
Les points forts pour l'investisseur : l'ensemble du bâtiment est géré avec soin par un propriétaire unique depuis l'origine. Tous les baux sont rédigés par un professionnel, les logements affichent 100 % de taux d'occupation (aucun lot vacant), et la gestion locative est saine.

PRESTATIONS ET ÉQUIPEMENTS
État & Charme : immeuble en excellent état général, construction en ossature traditionnelle avec le cachet intérieur de l'Haussmannien.
Rénovation récente : tous les appartements ont été entièrement rénovés et sont climatisés.
Sécurité & Confort : portes blindées, salles d'eau/salles de bains modernes.
Annexes : chaque appartement dispose d'une cave privative.
Diagnostics : absence totale d'amiante dans les locaux.
Situation stratégique : hypercentre au pied des commerces, à quelques minutes à pied des gares ferroviaire et routière. Accès autoroutiers immédiats.

CONDITIONS FINANCIÈRES
Prix de vente : 1 155 000 € FAI (Frais d'Agence Inclus).
Rentabilité brute : 7%.
Taxe foncière annuelle : 6 587 €.




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