Appartement 183 m² à Piennes

***** FIVE STARS IMMOBILIER ***** ***** AGENCE DE PIENNES ***** **** EN EXCLUSIVITE **** A VENDRE IMMEUBLE 2 APPARTEMENTS. n h Venez découvrir cet immeuble de 183 m2, située sur la commune de PIENNES, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Il se compose comme suit : ** APT1: - Une entrée desservant un salon/ salle à manger convivial. - Une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée . - Une salle de bain avec simple vasque, douche et WC (4,30 m2). - Une chambre (10,30 m2). - Une deuxième chambre à l'étage accessible par un escalier électrique (10,40 m2). - Une buanderie (2,70 m2). Libre - potentiel locatif de 750 €/mois Technique : menuiseries double-vitrage PVC, volets électriques, système de chauffage pompe à chaleur réversible, ballon d'eau chaude de 150L ,tout à l'égout, isolation par l'intérieur, toiture et électricité en bon état, maison très bien entretenue. Date de réalisation du diagnostic : 24/06/2025 DPE : C : 156 kWh/m2/an. GES : A : 4 Kg CO2/m2/an. **Un appartement en duplex de 77 m2 vient compléter cette maison (actuellement loué 580 Euros), il se compose ainsi : - Une entrée. - Une dépendance (3 m2). - Une cuisine entièrement aménagée et équipée (10,50 m2). - Un grand salon/salle à manger de plus de 26 m2. - Une salle de bain disposant d'une baignoire, simple vasque, chauffe-serviette (6,55 m2). - Une mezzanine d'environ 15 m2. - Un WC avec lave-mains. - 3 chambres (10 m2 - 16 m2 - 17,50 m2). Technique : menuiseries double-vitrage PVC, volets roulants électriques, chauffage électrique, ballon de 200L, tout à l'égout, toiture et électricité en bon état. Rafraichissement à prévoir! Une opportunité à saisir pour une famille ou un projet d'investissement. **Extérieur : - Un garage + place de parking extérieure. - Une remise et une cave offrant des espaces de rangement supplémentaires (22 m2). Un bien clé en main , à visiter sans tarder!!! Date de réalisation du diagnostic : 24/06/2025 DPE : D : 239 kWh/m2/an. GES : B : 7 Kg CO2/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sarah et Sébastien agents commerciaux immobilier pour le compte de la société Five Stars Immobilier SARL. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Five Stars Immobilier : Gérante - Emilie Leblond. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr