Appartement 31 m² à Tarare

INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN – TARARE Appartement meublé de 31 m² – Vendu loué – Loyer 545 €/mois EMPLACEMENT : Le bien se situe au 20 rue Dubreuil, à Tarare, commune du Beaujolais Vert à environ 35 minutes de Lyon (gare TER Lyon-Part-Dieu / Lyon-Roanne). Tarare bénéficie d'un tissu locatif dynamique porté par ses commerces de centre-ville, ses écoles, son hôpital et son bassin d'emploi local — un secteur recherché par les jeunes actifs et primo-locataires, avec une bonne rotation locative pour les petites surfaces meublées. L'immeuble est un ensemble collectif élevé sur caves, composé d'un rez-de-chaussée et de trois étages, avec une petite cour à l'arrière. DESCRIPTION DU BIEN Surface habitable : 31 m² Composition : 2 pièces principales (espace nuit + espace de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée) Chauffage électrique, eau chaude sanitaire par chauffe-eau Vendu meublé, prêt à louer DPE : classe C Entièrement rénové et meublé en 2025 Appartement rénové au goût du jour : sols bois, cuisine et salle d'eau modernes, literie et mobilier en bon état. COPROPRIÉTÉ Immeuble en copropriété, RDC + 3 étages sur caves Le lot est une division d'un plus grand appartement en deux (modificatif d'EDD en cours) Montant des charges de copropriété : en cours SITUATION LOCATIVE — IDÉAL INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN Bien actuellement loué meublé, à l'année, sans vacance locative Loyer mensuel charges comprises : 545 € (530 € de loyer + 15 € de provisions pour charges) Bail en cours depuis le 08/05/2026, reconduction tacite Ce bien s'adresse en priorité aux investisseurs particuliers recherchant un produit locatif sans travaux. PRIX : 90000€ FAI Ramené au loyer actuel (6 540 €/an), cela correspondrait à un rendement brut indicatif compris de 7,3% POURQUOI CE BIEN ? Vendu loué et meublé : revenus locatifs immédiats, aucune vacance à gérer Petite surface, budget d'entrée accessible pour un premier investissement locatif Aucuns travaux à prévoir, ameublement déjà en place Gestion locative possible en clé en main avec Artae Immo Dossier suivi par Cindy Portier — Artae Immo Agent commercial (Entreprise individuelle) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 566.00 € et 766.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ARTAE IMMOBILIER : Cindy Portier Agent commercial (Entreprise individuelle)